短短兩個月，燕郊樓市就從冬天模式躍入夏天模式，量價齊升速度之快，連銷售代理人員都有些瞠目結(jié)舌。

　　7月5日，燕郊某樓盤開盤，3小時內(nèi)新推房源售罄，同時開盤均價已經(jīng)高達(dá)1.6萬元/平方米。這是燕郊第一個均價賣到1.6萬元/平方米的項目，在燕郊樓市歷史上從未有過。據(jù)燕郊當(dāng)?shù)劁N售人員介紹，燕郊目前已經(jīng)沒有低于1.2萬元/平方米的住宅產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，燕郊是典型的投資型市場，每一輪房價的漲跌都是受政策刺激，在京津冀協(xié)同發(fā)展的過程中，燕郊不可避免地會享受到一定利好，但這個過程是長期的，而燕郊房價在短時間內(nèi)大幅上漲則極大地透支了樓市的升值空間，一旦助推當(dāng)前樓市的各方面利好不能很快落地兌現(xiàn)，燕郊樓市還可能會出現(xiàn)下行。燕郊樓市以往的數(shù)次上行下跌已經(jīng)多次驗證了這一路徑，買房者需警惕風(fēng)險。

　　□現(xiàn)象

　　1 天洋城4代開盤均價升至1.6萬元

　　7月5日，燕郊知名樓盤天洋城4代開盤，據(jù)介紹，項目開盤3小時，新推房源實現(xiàn)售罄。此次推出的15號樓位于一期地塊內(nèi)，產(chǎn)品為60-122平米的一居至三居戶型，開盤均價達(dá)到了1.6萬/平米。

　　記者于7月4日在項目售樓處看到，報道政策利好的報紙被放在顯眼的地方展示著，包括地鐵規(guī)劃和京津冀的相關(guān)報道。

　　“燕郊要通地鐵你知道吧？這次是真的，大動作。我們明天推的300多套房，已經(jīng)排號600多，這么多房子里面還有很多已經(jīng)被內(nèi)定了，他們都知道消息。我上午一個客戶過來說他領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)在另外一個項目買了三套，他也跟過來買的。”銷售人員表示。

　　上述銷售人員還告訴記者，項目所在的南城和通州潞城就一河之隔，燕郊北部已經(jīng)不宜居了，燕郊南城發(fā)展?jié)摿艽蟆?ldquo;我們5月份開盤的價格是12500元/平方米，這次肯定會調(diào)高，可能在1.4元/平方米。”

　　不過，7月5日項目開盤信息顯示，該項目銷售均價已經(jīng)達(dá)到了1.6萬元/平方米。據(jù)內(nèi)部人士透露，最高售價已經(jīng)突破1.7萬元/平方米。該人士還表示，如果利好政策能落實，燕郊房價將突破兩萬。

　　2 部分樓盤上演搶房

　　一房難求的不僅僅是一個項目，據(jù)燕郊某樓盤的銷售人員介紹，早在上個月就出現(xiàn)了搶房的情況。

　　6月6日，港中旅·海泉灣開盤，當(dāng)天共有2000多名客戶趕到開盤現(xiàn)場參加選房活動，當(dāng)天項目推出的房源主要有55、88平方米的中小戶型和135平米的大戶型。“他們當(dāng)時的均價是1.1萬元/平方米，搶瘋了，總共1200多套房子，叫號才叫到1300多，房源就沒了，沒叫到號的客戶就急了，差點打起來。”某銷售人員說。

　　據(jù)其介紹，該項目因地處南城，和潞城空間距離上比較近，很多單位想在該項目團(tuán)購，“一位阿姨沒拿號，開盤的前一天來售樓處了，開發(fā)商說沒拿號不能買房，阿姨急了說全款，不挑樓層，只要能買上就行，要40套。”

　　記者在燕郊采訪時遇到了以帶購房者看房為生的小張(化名)，“姐，你跟著我走就行了，燕郊基本上所有項目在這條街上都有售樓處，我就帶你看看幾個有房子賣的項目吧，其他的有的不能賣，有的賣完了，從5月份到現(xiàn)在搶房子搶得太厲害了。”小張說。

　　3 房價大幅攀升

　　事實上，近期在燕郊買房的購房者并不在少數(shù)。一位房地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，他已經(jīng)有三個朋友在咨詢燕郊樓盤，都想在近期出手。

　　而大量需求的入市也直接推動著房價不斷攀升。在燕郊房地產(chǎn)行業(yè)做銷售多年的王小姐(化名)直言，“現(xiàn)在這場面就跟當(dāng)年溫州人組團(tuán)炒房的場面差不多。需求量太大了，房價一直在往上漲，兩個月前就沒有1.2萬以下的房價了，燕郊售價最低的上上城現(xiàn)在都快1.3萬元/平方米了。”

　　一位去年4月份買了夏威夷藍(lán)灣的購房者告訴記者，他買的時候都沒人買，他挑了最好的樓層最好的戶型，單價才1.2萬元，“銷售告訴我，現(xiàn)在項目樓層不好的也能賣到1.6萬元了。”

　　去年6月份買了上上城的購房者李先生也表示很高興，“我買的時候7910元/平方米，現(xiàn)在1.3萬元/平方米了，一年的時間，都快翻倍了。”據(jù)記者了解，該項目年前促銷時，最低價格甚至不到1萬元。

　　記者在燕郊售樓處走訪時發(fā)現(xiàn)，燕郊區(qū)域普遍的房價已經(jīng)升至1.2萬元/平方米以上，甚至個別樓盤已經(jīng)超過1.6萬元/平方米。

　　4 銷售稱燕郊現(xiàn)“房荒”

　　記者在燕郊調(diào)查的過程中，頻頻聽到一個詞——“房荒”。在不少銷售人員看來，燕郊可選擇的房源非常有限。

　　王小姐稱，“燕郊從去年到今年4月份庫存量很大，沒人買，便宜都沒人買，我們每天的銷售壓力非常大，拉不來客戶。現(xiàn)在不一樣了，鬧‘房荒’呢，很多項目沒有預(yù)售證賣不了，其實開發(fā)商挺著急的，現(xiàn)在市場這么好，趕緊賣了賺錢呀，但是工程進(jìn)度趕不上，拿不到預(yù)售證就沒辦法賣。”

　　在王小姐看來，需求太旺盛，“我今天是上午帶了一個客戶在燕郊轉(zhuǎn)了一圈，他第一次來，中午就定了兩套，最近像這樣的客戶太多了。”

　　不過，燕郊某開發(fā)商的內(nèi)部人士持不同看法，他告訴記者，有的項目并不是拿不到預(yù)售證的問題，而是捂盤惜售。“我們預(yù)計今年下半年到明年市場會非常好，如果利好政策真落實了，燕郊房價突破兩萬的可能性也比較大。”

　　小張的職業(yè)是燕郊樓市的特色職業(yè)之一，每天站在售樓處一條街的入口位置拉客戶去不同的售樓處，他告訴記者，現(xiàn)在市場非?；?，5月份之前他有時候一天也搶不到一個客戶，現(xiàn)在一天基本上能帶四組客戶，整個燕郊像他一樣職業(yè)的人有三四百人，“就按300個人計算，你看看一天來燕郊買房的有多少？現(xiàn)在自住的有，但是投資的占比提高不少。”

　　據(jù)王小姐介紹，熱度飆升的不僅僅是燕郊樓市，距離北京更遠(yuǎn)一點的大廠都火了起來。記者在大廠某樓盤看房時發(fā)現(xiàn)，很多購房者在咨詢，給記者介紹房子的銷售人員表示，她手里還有六套房可供選擇，話還未落地，就被同事打斷說，“沒有六套了，我剛賣了三套。”