剛買(mǎi)房成植物人 急需退錢(qián)救命開(kāi)發(fā)商稱需當(dāng)事人簽字

律師意見(jiàn)：家屬可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款

購(gòu)房者被撞成植物人，家屬到底能否要求開(kāi)發(fā)商退款? 廣州法制盛邦律師事務(wù)所簡(jiǎn)正德律師昨天表示，民事行為能力，就是一個(gè)人從事民事活動(dòng)的資格。我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，但對(duì)于植物人如何認(rèn)定為無(wú)民事行為能力人，目前法律尚無(wú)明文規(guī)定。

不過(guò)，根據(jù)國(guó)內(nèi)類似案件的判例，宣告植物人屬于無(wú)民事行為能力人應(yīng)當(dāng)是符合法律規(guī)定的。當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)宣告謝健南為無(wú)民事行為能力人，因其無(wú)法繼續(xù)履約，因此，其家屬可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求其退還房款。

他解釋說(shuō)，根據(jù)《民法通則》規(guī)定，能否獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)、能否辨認(rèn)自己行為是判斷有無(wú)民事行為能力的重要依據(jù)。植物人因已喪失認(rèn)知能力，無(wú)法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，其不具備民事行為能力是不證自明的客觀事實(shí)。只要在醫(yī)學(xué)上有明確的診斷，就當(dāng)然地屬于無(wú)民事行為能力人，其近親屬可直接代為行使相關(guān)權(quán)利和其他民事活動(dòng)，無(wú)須通過(guò)宣告無(wú)民事行為能力的程序取得監(jiān)護(hù)權(quán)。

《民法通則》第十四條規(guī)定： 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。植物人屬于無(wú)民事行為能力人，可要求醫(yī)院出具植物人鑒定證明，或向法院申請(qǐng)宣告謝健南為無(wú)民事行為能力人，并由謝健南所在居委會(huì)、村委會(huì)為其親屬出具監(jiān)護(hù)證明文件，其親屬作為謝健南的法定代理人，即可以代表植物人與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解約。