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天津打造全球第五高樓 英媒:錯誤時間的錯誤項目

2016年04月10日 09:15 | 來源:參考消息網(wǎng)
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原標題:天津打造全球第五高樓 英媒:錯誤時間的錯誤項目

外媒:天津建全球第五高樓是錯誤時間的錯誤項目

天津市(資料圖片)

參考消息網(wǎng)4月10日報道 英媒稱,在中國最大工業(yè)城市之一的郊區(qū),在荒蕪的沼澤地對面,一幢117層的摩天大樓穿透濃霧拔地而起。

據(jù) 英國《金融時報》網(wǎng)站4月5日報道,高銀金融117大廈(Goldin Finance 117)計劃在兩年內完工,到時候,這座全球第五高的大樓將為租戶提供“迷人的建筑設計”、優(yōu)質的辦公空間、一座五星級酒店以及一個毗鄰的“大型高端”購 物中心——所有這些都是世界上只會建在馬球俱樂部周邊的商業(yè)區(qū)的標配。

報道稱,工地上的一位保安表示:“西安有兵馬俑,而天津將有高銀大廈,人們將從全國各地趕來參觀?!彼f這番話時正值中國北方寒冷的冬季,高銀117大廈已暫停施工。

然而,由于中國房地產(chǎn)市場不景氣和中國奢侈品行業(yè)放緩,這樣的雄心壯志被猛然拋回到了現(xiàn)實當中。中國奢侈品行業(yè)遭受到了反腐和反鋪張運動的沖擊。

報道稱,3月,在香港上市的高銀地產(chǎn)(Goldin Properties)及其控股股東潘蘇通同意由中國信達資產(chǎn)管理公司(China Cinda Asset Management)向該項目注入資金。中國信達是旨在向陷入困境的公司發(fā)放貸款的國有“壞賬銀行”之一。

信達和潘蘇通將分別出資90億元人民幣(合14億美元)組建一家合資公司,向高銀地產(chǎn)收購高銀117大廈和購物中心。雙方達成的這份復雜協(xié)議將有助于高銀地產(chǎn)向潘蘇通償還貸款,并支付剩余的一部分建筑費用。潘蘇通是一位喜歡馬球和紅酒的億萬富翁。

高銀地產(chǎn)表示,該公司和潘蘇通有“足夠資本為整個天津項目提供資金”。潘蘇通持有高銀地產(chǎn)64%的股份。

一位發(fā)言人表示,與信達簽署上述協(xié)議并非是資金短缺所致,而是想要“部分反映和解鎖整個天津項目的投資價值”。該項目還包括其他寫字樓、公寓和馬球俱樂部。

去年高銀地產(chǎn)和高銀金融(Goldin Financial)——潘蘇通控股的另一家香港上市公司——股價飆升,隨后又無故暴跌,從而導致潘蘇通的賬面財富在一天內蒸發(fā)130億美元,潘蘇通的商業(yè)帝國因此遭受質疑。潘蘇通認為此類事情只不過是“童話故事”。

報道稱,分析師們擔心高銀天津項目是錯誤時間上馬的錯誤項目。按照計劃,高銀117大廈將成為一個距北京半小時高鐵路程的新商業(yè)區(qū)的中心。

聚焦于中國市場的美奇金投資咨詢公司(J Capital Research)的楊思安(Anne Stevenson-Yang)認為,利用政府基金支持高銀,折射出中國經(jīng)濟中存在的更為廣泛的資本錯配現(xiàn)象。

楊思安表示:“這是現(xiàn)在中國的一個縮影:為了吸引更多資金而彰顯規(guī)模。

“中國的資產(chǎn)管理公司和銀行機構致力于保護它們的抵押物的價值,因為如果任由價格下跌,它們就必須根據(jù)市值來調整不動產(chǎn)抵押物的價格,這對于銀行、儲戶和城市而言都是一場災難?!?/p>

報道稱,中國的總體債務水平處于危險的高位,過去10年,債務與國內生產(chǎn)總值(GDP)之比從150%左右升至240%以上,除北京和上海等“一線”城市以外,各地房價正面臨壓力。在這種情況下,銀行不愿繼續(xù)貸款給雄心勃勃且舉債過多的開發(fā)商。

為了解決債務水平過高的問題,中國政府正推動信達等資產(chǎn)管理公司向陷入困境的企業(yè)發(fā)放更多貸款,并計劃允許銀行把其在困難企業(yè)中的債權轉換成股權。

上海交通大學上海高級金融學院的朱寧教授認為,這些舉措將令問題變得更嚴重。

“政府正利用金融機構為房地產(chǎn)和其他普遍存在產(chǎn)能過剩的行業(yè)提供更多擔保,”他表示,“這將樹立一個糟糕的先例,存在一個很大的隱患,就是道德風險,因為開發(fā)商知道,最終政府會為所有人紓困。”

楊思安認為,投資額達100億美元的高銀天津項目就是一個“當今中國各地普遍可見的有些過頭的烏托邦式理想”的最新例子。

報道稱,高銀地產(chǎn)的財務報表顯示,在截至去年9月30日的6個月里,房地產(chǎn)銷售額從上年同期的4.79億港元下滑至2700萬港元,同期馬球俱樂部和酒店業(yè)務虧損1.22億港元。

該公司表示,潘蘇通的策略是等到下一階段完工,然后銷售更多房產(chǎn)。

報道稱,去年,在位于香港裝飾得金碧輝煌的辦公室接受采訪時,潘蘇通將高銀117大廈項目稱為一件“我希望經(jīng)久不衰的藝術品”。

編輯:王瀝慷

關鍵詞:天津 全球第五高樓 錯誤時間的錯誤項目

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