涉事項目入市周期低于平均水平

據(jù)了解，天璽灣是碧桂園在南寧的首個項目。2015年7月25日，碧桂園拍得該項目地塊，總建筑面積約20萬平方米，成交總價約4.56億元，樓面價2300元每平方米。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)信息顯示，碧桂園天璽灣的預售證批準時間是今年4月22日，共有446套房源，其中98套處于簽約中。同時，碧桂園集團廣西區(qū)域公眾號信息顯示，天璽灣正式開盤是在今年4月24日。

碧桂園偽造公章

去年7月拿地，今年4月開盤，這意味著天璽灣的開盤時間（即從項目拿地到獲得預售證開售）約在9個月。而據(jù)早前碧桂園向媒體公布的數(shù)據(jù)，集團自去年實施“同心共享”合伙人制度以來，項目平均開盤時間為4.3月。相較于此，天璽灣的入市周期明顯較長。

“同心共享”合伙人制度要求碧桂園集團和區(qū)域管理團隊對每個新項目進行不超過15%權(quán)益的跟投，即項目管理團隊的利益與項目收益直接掛鉤。碧桂園早前對外表示，從2014年10月起至2015年12月31日，已有168個項目引入了合伙人機制，開盤時間4.3個月，現(xiàn)金流周期8.2個月。

此外，碧桂園對于項目現(xiàn)金流回正期限也有明確標準，碧桂園內(nèi)部與“同心共享”平行實施的成就共享計劃規(guī)定，“若一年內(nèi)現(xiàn)金流不能回正，則該考核單元將失去繼續(xù)參加成就共享計劃的資格。”

而就天璽灣目前的情況來看，項目開盤時間明顯長于平均水平，且項目要實現(xiàn)一年內(nèi)現(xiàn)金流回正的難度較大，這可能對該項目帶來了較大的現(xiàn)金流壓力，同時項目團隊也承擔著較高的經(jīng)營壓力。