買套小戶型至少需奮斗9.7年

城鎮(zhèn)工薪階層購(gòu)買一套90平米普通住房需要奮斗多少年？

按照2015年全國(guó)商品房單位面積銷售均價(jià)6792元/平方米、同期全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元來算，一個(gè)普通居民不吃不喝，需要花費(fèi)9.7年才可以購(gòu)買一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。

伴隨著的是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的演變——從以食品、衣著及家庭設(shè)備為主的消費(fèi)支出，轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰》?、交通等重型消費(fèi)為主的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。1992-2014年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的食品、衣著及家庭設(shè)備用品支出占總支出的比重，約下降了31.0個(gè)百分點(diǎn)，而居住和交通通信支出比重則提高了27.1個(gè)百分點(diǎn)。

與之相應(yīng)，中國(guó)逐漸形成以房地產(chǎn)、交通等產(chǎn)業(yè)為核心的投資架構(gòu)。在2015年固定資產(chǎn)投資流向中，僅房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施兩大類投資占總比就達(dá)到了35.8%，超過同期制造業(yè)32.7%的比重。

這表明，在一二線城市有能力購(gòu)房人群集中但卻供不應(yīng)求、三四線城市庫(kù)存高企卻收入掣肘的雙重供需錯(cuò)配、區(qū)域錯(cuò)配情況下，釋放房地產(chǎn)有效需求，不僅是盡快轉(zhuǎn)換居民消費(fèi)升級(jí)的動(dòng)力，同時(shí)也是中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵所在。

海南、北京登頂最難購(gòu)房省份：不吃不喝至少16年

具體到各省份，工作多少年才可以換來一套90平方米的小戶型房呢？由于地方統(tǒng)計(jì)年鑒尚未發(fā)布2015年當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)在崗職工年平均工資、商品房銷售額及銷售面積等數(shù)據(jù)，因此21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院采用的是2014年數(shù)據(jù)；且因?yàn)樽罱K指標(biāo)是用年份這一單位來衡量各省的買房難易程度，過往數(shù)據(jù)表明，每年絕大多數(shù)省份居民購(gòu)房所需年份的變動(dòng)幅度基本在幾個(gè)月以內(nèi)，因此2014年數(shù)據(jù)對(duì)總體判斷各地購(gòu)房難易程度干擾不太明顯。

結(jié)果顯示，在全國(guó)各省中，登頂全國(guó)最難購(gòu)房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購(gòu)買一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂最難購(gòu)房省份，主要是海南作為旅游城市，主要購(gòu)買人群是以高端樓盤為主的外地人，因此有一定特殊性。綜合來看，北京無疑是全國(guó)最難購(gòu)房省份，比如其在2013年乃至更為久遠(yuǎn)的2000年，都是房?jī)r(jià)收入比最高省份。

而購(gòu)買難度較小的省份則多分布在西部，其中寧夏、貴州、內(nèi)蒙古三地的難度最小，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以買一套90平方米的小戶型商品房。

整體來看，與2014年全國(guó)平均購(gòu)房年限9.9年相比，2014年全國(guó)共10個(gè)省市購(gòu)房難度在全國(guó)平均線之上，這10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北，當(dāng)?shù)鼐用褓I套房不吃不喝至少都需10年以上。

但與2013年相比，全國(guó)除山西、吉林、云南、西藏、甘肅、青海6省區(qū)外，其余省份的房?jī)r(jià)收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、廣東、福建、北京、上海、重慶等省市的下降最為明顯，均在1年以上。這表明，這些地區(qū)雖然房?jī)r(jià)都高于全國(guó)平均水平（除重慶外），但相對(duì)于房?jī)r(jià)的漲幅，居民收入增速相對(duì)跑得更快，因此購(gòu)買力增強(qiáng)。其中，浙江下降的程度最為明顯，2014年購(gòu)一套小戶型房所需工作的時(shí)間較上年明顯下降2.2年，這更多是受浙江2014年商品房銷售均價(jià)大幅下跌有關(guān)。