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眾創(chuàng)空間的悲歡聚散:價(jià)格戰(zhàn)寒冬將至?
目前北京的眾創(chuàng)空間出現(xiàn)分化。東部和北部依托著商圈及大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部,主要針對(duì)已完成一輪融資的創(chuàng)業(yè)型企業(yè);西部和南部的創(chuàng)客空間,則更傾向于利用價(jià)格和部分高校資源優(yōu)勢(shì),接收一部分初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)。
眾創(chuàng)空間,從兩年之前的籍籍無名,到之后成為席卷全國(guó)的熱潮。乘著大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的風(fēng)口,這一新生的開放式辦公空間成為年輕創(chuàng)業(yè)者們最時(shí)尚、最易選擇的辦公方式。眾創(chuàng)空間,猶如一個(gè)母體,在這里有項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)破繭成蝶,也有很多項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)死在了某一輪的融資路上。如今,眾創(chuàng)空間也正經(jīng)歷著這樣的悲歡離合。他們中有的正四處開疆拓土,有的在工位前坐困愁城,更有的已經(jīng)“死去”,只剩下空蕩的軀殼飄蕩在嘈雜的創(chuàng)業(yè)浪潮之中……
眾創(chuàng)空間向商圈聚合
三里屯、東直門、國(guó)貿(mào)、上地、望京聚集了一些眾創(chuàng)空間,相比之下,西部的眾創(chuàng)空間反倒落寞了
北京西北四環(huán)畔,不過300多米長(zhǎng)的中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街曾一度是中國(guó)“全民創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的精神圖騰。這里曾經(jīng)有“在3W(咖啡店)喝上一杯咖啡、在天使匯做一次路演,就能得到一次天使投資”的說法。曾幾何時(shí),這些咖啡廳一度被創(chuàng)客們視作眾創(chuàng)空間的濫觴。
“中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街,一開始并沒有什么特定規(guī)劃,它不過是創(chuàng)投圈的人們自發(fā)聚集形成的?!睋?jù)在這里待了一年多的咖啡客陳思(化名)看來,如今這里的熱度正在漸漸減退??Х鹊昀?,點(diǎn)一杯咖啡坐一下午的創(chuàng)業(yè)者們?cè)絹碓缴?,而進(jìn)駐這條大街的也以投資機(jī)構(gòu)居多。“剛開始的時(shí)候,中關(guān)村的補(bǔ)貼政策非常好,但是隨著政策支持的減弱,很多空間都做不下去了,曾經(jīng)聚集在這里的創(chuàng)投圈子也因此漸漸搬離中關(guān)村,而這里發(fā)展起來的眾創(chuàng)空間,可能也不如東邊、北邊有商圈或者企業(yè)總部做支撐的情況那么好?!?/p>
從最直觀的角度來看,中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街內(nèi)某個(gè)開放式工位的月租金大概在1500塊錢左右,比東邊不少眾創(chuàng)空間要低。
“按照我們做的市場(chǎng)調(diào)查,目前眾創(chuàng)空間的平均入駐率大約在30%左右?!痹谥嘘P(guān)村附近,一位眾創(chuàng)空間的聯(lián)合創(chuàng)始人表示,目前眾創(chuàng)空間普遍存在入駐率較低的問題,而這也是大部分眾創(chuàng)空間“致死”的直接原因。
多位眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)者均表示,從目前北京眾創(chuàng)空間的發(fā)展程度來講,東部和北部依托著商圈及大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部,發(fā)展程度要高于西部和南部。有鑒于此,目前北京的眾創(chuàng)空間也出現(xiàn)了較為明顯的分化,東部、北部的眾創(chuàng)空間一般來講租金也較貴,主要針對(duì)已經(jīng)完成一輪融資的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。在東部,眾創(chuàng)空間比較聚集的商圈是三里屯、東直門、國(guó)貿(mào)。北部的上地、東北部的望京也聚集了一些眾創(chuàng)空間,它們依托著企業(yè)總部的資源,也有不錯(cuò)的發(fā)展。相比之下,眾創(chuàng)空間最初起步的京西,反倒“落寞”了。
比如,位于東直門附近的“倍格生態(tài)”,一個(gè)工位的租金達(dá)到了1600-2500元/月,在整個(gè)行業(yè)中算是較高水平。據(jù)該空間運(yùn)營(yíng)方透露,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)一個(gè)多月以來,先后進(jìn)駐20余家企業(yè),入駐率達(dá)到了95%。而位于世貿(mào)天階北側(cè)的FUN WORK,一個(gè)工位的租金更是達(dá)到了2000-2500元/月,目前入駐率為60%左右。
西部和南部的創(chuàng)客空間,則更傾向于利用價(jià)格和部分高校資源優(yōu)勢(shì),接收一部分初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)。比如,位于西直門附近的硅谷空間Plus,主打價(jià)格牌,一個(gè)工位的租金最低只要680元/月,在北京城區(qū)的同類型開放式工位中,算是非常經(jīng)濟(jì)的了。
招商難是普遍問題
目前眾創(chuàng)空間的收益主要集中在租金,如果不能快速招商、持續(xù)有客戶,時(shí)間一長(zhǎng),空間將入不敷出
作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的衍生品,同所有的商業(yè)地產(chǎn)一樣,眾創(chuàng)空間也存在著招商的問題。事實(shí)上,很多空間的創(chuàng)始人都向記者表示,招商難可以說是目前眾創(chuàng)空間產(chǎn)品普遍遇到的問題。
據(jù)悉,眾創(chuàng)空間在品牌建立之初,創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)只需要運(yùn)營(yíng)有限的1-2個(gè)空間,他們往往依靠自身人脈就能實(shí)現(xiàn)空間較高的招租率。但隨著擴(kuò)張,創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)人脈資源消耗殆盡,挖掘市場(chǎng)客戶便成了重點(diǎn)。不過,現(xiàn)在市面上很多空間在入住率都不高的情況下,仍然靠著投資人的繼續(xù)擴(kuò)張占領(lǐng)市場(chǎng)。
目前,眾創(chuàng)空間主要的盈利組成分為租金、增值服務(wù)和項(xiàng)目孵化。不過,對(duì)于絕大多數(shù)空間來說,租金的收益是他們能夠看到的比較現(xiàn)實(shí)和穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源。“背后沒有資本的支持,想要靠項(xiàng)目孵化維持一個(gè)眾創(chuàng)空間的生存是不現(xiàn)實(shí)的?!辈恢挂晃槐妱?chuàng)空間的創(chuàng)始人向記者表示,聯(lián)合辦公空間同所有的商業(yè)業(yè)態(tài)一樣,從籌建到運(yùn)營(yíng)最大的難點(diǎn)也在于招商。
“聯(lián)合辦公行業(yè)并不是像大家想像的那樣是一個(gè)賺錢的買賣,現(xiàn)在的收益主要集中在租金上,而租金溢價(jià)又沒有想像的那么高。與此同時(shí),我們的運(yùn)營(yíng)成本又比較高,如果不能快速招商,用收益去覆蓋每日必須發(fā)生的成本,就容易導(dǎo)致空間長(zhǎng)期入不敷出?!盕UN WORK創(chuàng)始人黃濤在接受記者采訪時(shí)表示,“目前各大眾創(chuàng)空間與中介渠道合作、服務(wù)商合作、開發(fā)眾包系統(tǒng)、老客戶激勵(lì)推介等多種手段去挖掘市場(chǎng)客戶,但我們?cè)趯?shí)際招商中發(fā)現(xiàn),眾多手段中沒有一個(gè)渠道能夠持續(xù)穩(wěn)定地帶來客戶?!?/p>
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:眾創(chuàng)空間 悲歡聚散 價(jià)格戰(zhàn) 寒冬
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