通州新房破五萬、大興、房山新房破四萬……對于投資客來說，這輪漲價行情中，北京樓市的投資空間正在逐漸變小，投資成本不斷抬高。但即便如此，缺乏更穩(wěn)妥的投資渠道，和資產(chǎn)配置的要求，令樓市投資仍舊是當前收益最高的投資方向之一。在這樣的矛盾下，不少被高房價擠出北京的外溢投資客，開始關(guān)注一些政策寬松、信貸支持的二線城市以及旅游度假城市。同時，這些外溢投資客的涌入，直接拉動了二線城市房價的抬升，就連本處于淡季中的海南、云南，也出現(xiàn)了成交同比暴漲的情況。

北京新房住宅性價比衰減

8月以來，樓市新盤的供應依舊不溫不火，上周(8月8日-14日)北京商品住宅市場僅有6個項目入市，其中包括新北京中心、西長安壹號等4個商住項目，純住宅的項目也僅有金隅金玉府和萬科長陽天地。

根據(jù)北京青年報記者的探盤與調(diào)查，這些入市新盤依舊延續(xù)著近來的主格調(diào)——漲價！例如通州區(qū)的新北京中心項目，整體售價約為45000元/平方米，其中高層部分的報價更是達到了50000元/平方米，這個價格相比該項目今年3月入市的售價，高出了15%左右。但即便如此，該項目推出的200套房短時間內(nèi)仍舊一搶而光。

無獨有偶，同樣在上周入市的兩個普通住宅項目金隅金玉府與萬科長陽天地也采取了跳漲的策略，價格漲幅分別高達25%、52%。但值得注意的是兩個項目合計供應的新房源也不足百套。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，土地供應不足導致的未來新增住宅項目銳減的大趨勢，使得現(xiàn)有住宅項目多出現(xiàn)“惜售”，而伴隨“惜售”出現(xiàn)的則是價格的不斷上漲。雖然受到供應不足的影響，這些漲價項目大部分仍能為市場所接受，但很明顯，新房的性價比正在衰減。

業(yè)內(nèi)人士認為，對于有購房資格的人來說，北京二手住宅的性價比優(yōu)勢已經(jīng)優(yōu)于個別新房項目，而對于投資以及沒有資格的購房人來說，新房的持續(xù)上漲讓投資資金開始外溢向一些二線城市以及海南、云南等旅游熱點區(qū)域。

外溢效應繼續(xù)體現(xiàn) 投資資金轉(zhuǎn)移向二線城市

黃先生就是一位典型的外溢投資需求，20年前從河南到北京打拼的他，如今在北京已經(jīng)有了兩套房子。但眼看股市乏力，缺少投資渠道的黃先生，本打算在大興義和莊附近買入一套商住LOFT作為投資?！皬慕衲?月就開始關(guān)注，當時透露的風聲是300萬左右，但項目遲遲沒有開盤，據(jù)說要到9月份才能開盤，最低報價也已經(jīng)漲到了380萬元?！秉S先生告訴北青報記者，他看上的這套73平方米精裝LOFT，在等待開盤的時間里，就漲了快100萬，由于商住項目首付至少50%，這就意味著首付款多出了近50萬元。這也超出了黃先生的資金能力，不得不放棄。

但失之桑榆收之東隅，黃先生最終在朋友的介紹下，7月份回到鄭州老家，在鄭東新區(qū)買了一套二手房，買時價格在1.7元/平方米左右，如今最高報價已經(jīng)達到了近2萬元/平方米。

不少類似黃先生的外溢投資客，開始在一些二線城市尋找機會。由于二線城市經(jīng)濟發(fā)展水平僅次于一線城市，而且不限購、不限貸，又享受了許多新的扶持政策，于是一線城市調(diào)控的加碼使得投資資金轉(zhuǎn)移到二線城市，間接加溫了二線城市樓市。

在這當中經(jīng)濟發(fā)達且接壤一線城市的二線城市受到資金沖擊最為明顯。像北京樓市價格不斷提升的同時，就帶動了周邊燕郊、廊坊、固安、大廠等市、縣樓盤價格的提升。而像今年暴漲的蘇州，則是吸納了因上海限購而溢出的投資需求。