國(guó)內(nèi)最貴“高價(jià)地”17日在上海誕生，閩系房企融信以110.1億元的成交價(jià)格勝出拿下靜安區(qū)某地塊，該地塊可售部分的樓板價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米，成為全國(guó)單價(jià)最貴“高價(jià)地”。

在這一場(chǎng)“高價(jià)地”的盛宴中，地產(chǎn)商們狂熱背后站著一群金融公司，正是他們心甘情愿地敢當(dāng)房企的金主角色，而房企以借此擴(kuò)大營(yíng)業(yè)規(guī)模和資產(chǎn)規(guī)模，房企的融資能力趨強(qiáng)，決定了房企才會(huì)如此財(cái)大氣粗地在競(jìng)價(jià)場(chǎng)上，不問(wèn)地價(jià)的瘋狂舉牌拿地。

據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，今年上半年，我國(guó)人民幣貸款新增7.53萬(wàn)億元，比2009年上半年4萬(wàn)億刺激政策推出時(shí)期新增貸款投放量還多1600億元人民幣。若考慮地方債務(wù)置換因素的影響，上半年增量可能高達(dá)11.03萬(wàn)億元左右。從資金流向的行業(yè)看，房地產(chǎn)行業(yè)占用較多，對(duì)其他行業(yè)形成擠占。上半年，新增個(gè)人住房貸款占全部新增貸款的31%；僅1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資近4400億元，已與2015年全年規(guī)模相當(dāng)。

資金和信貸寬裕的房企，把注意力放在購(gòu)買一二線城市的現(xiàn)存資產(chǎn)。經(jīng)過(guò)20多年的開發(fā)建設(shè)，北上廣深等一線城市待開發(fā)的新增用地?cái)?shù)量越來(lái)越少，土地供應(yīng)量逐步回落。二線城市的黃金地段也因?yàn)檫^(guò)度開發(fā)，其數(shù)量也在大幅度地減少。當(dāng)一二線城市推出回報(bào)率比較高的土地資源，在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢(shì)下，房企在“買到即是賺到”的信念支撐之下，即使拼得個(gè)兩手空空也要蹚一次混水。

如今的土地市場(chǎng)嚴(yán)重過(guò)熱，特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，土地市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了應(yīng)有的投資價(jià)值。企業(yè)拿了高價(jià)地之后，財(cái)務(wù)成本會(huì)變得很高。然而房企看準(zhǔn)的是當(dāng)三四線城市在去庫(kù)存的旋渦之中難以脫身之際，一二線城市的房?jī)r(jià)卻迎來(lái)了又一個(gè)牛市。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近十多年以來(lái)所經(jīng)歷的次次樓市調(diào)控并沒有讓房?jī)r(jià)下跌，這讓房企看到了只有“超常規(guī)”地在地價(jià)高漲時(shí)購(gòu)進(jìn)土地，所建設(shè)的房子才會(huì)有高房?jī)r(jià)，企業(yè)才會(huì)獲取高回報(bào)。

今年以來(lái)誕生的“高價(jià)地”，會(huì)不會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變奏曲？會(huì)不會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次盛宴，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。倒是一二線樓市儼然成為投資場(chǎng)，各種勢(shì)力都集中在一起，已經(jīng)不是“頭痛治頭、腳痛治腳”應(yīng)急式的老一套樓市調(diào)整政策能夠左右的。

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)低迷，出口、消費(fèi)難見起色，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中所培育的支柱性產(chǎn)業(yè)還沒有真正“挑大梁”之前，投資拉動(dòng)再一次成為穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“壓艙石”，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位難以撼動(dòng)。因此，高地價(jià)伴隨著高房?jī)r(jià)如天上的風(fēng)箏，借著市場(chǎng)需求所釋放出來(lái)的勁風(fēng)還會(huì)持續(xù)地飛翔一陣子。至于何時(shí)降落，還要看一看高地價(jià)背后土地財(cái)政的格局有沒有得到根本性的改觀。未來(lái)5年，北上廣深一線和土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的二線城市的房?jī)r(jià)能不能覆蓋現(xiàn)在的地價(jià)，則由購(gòu)買者需求量的多少來(lái)定。