據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，全國(guó)單宗土地超過(guò)10億元的地塊累計(jì)共有45宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地王高達(dá)30宗。如果僅從計(jì)算地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象來(lái)看，8月份或?qū)⒊蔀闅v史上地王最密集的月份。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓面價(jià)格超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸成為常態(tài)，并開(kāi)始出現(xiàn)遍地都是地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但地王集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響。

截至昨日，2016年以來(lái)，全國(guó)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊共有300宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地王達(dá)到150宗。相比較而言，2015年前8個(gè)月，單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊為150宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊只有6宗，超過(guò)50%溢價(jià)率的只有29宗。

《證券日?qǐng)?bào)》記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，如果按照單宗土地成交金額超過(guò)10億元、溢價(jià)率超過(guò)100%的雙高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，今年前8個(gè)月份出現(xiàn)的地王數(shù)量150宗恰好是去年同期的25倍。

張大偉分析稱(chēng)，2016年是中國(guó)有史來(lái)地王最密集的年份，以高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率為代表的“三高地塊”目前已普遍出現(xiàn)在一線(xiàn)、二線(xiàn)城市，并持續(xù)刺激該地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這對(duì)后市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗地王合計(jì)土地出讓金為1919.38億元，但截至2016年6月16日，其銷(xiāo)售額只有224.8億元。目前北京的房?jī)r(jià)銷(xiāo)售均價(jià)在3.5萬(wàn)元左右，這部分地王入市的難度依然非常大。對(duì)于這1919.38億元地王來(lái)說(shuō)，未來(lái)3年如果銷(xiāo)售額不到2000億元以上，很可能部分項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

“一線(xiàn)、二線(xiàn)城市出現(xiàn)地王潮的根本原因在于資產(chǎn)荒。對(duì)于一線(xiàn)、二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)上漲如果不超過(guò)50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，風(fēng)險(xiǎn)非常大。”張大偉說(shuō)，但未來(lái)一年房?jī)r(jià)是不是會(huì)出現(xiàn)這么大幅度的上漲，仍然還有很多疑問(wèn)。地王入市的難度多大，也將成為2016年至2017年最大的疑問(wèn)。