蘇州廈門(mén)之后更多核心二線城市將重啟限購(gòu)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年7月，70個(gè)大中城市同比價(jià)格變動(dòng)中，上漲幅度超過(guò)10%的有15個(gè)城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門(mén)、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無(wú)錫，其中深圳為最高漲幅為41.4%，上海和北京上漲幅度超過(guò)20%，南京、廈門(mén)與合肥上漲幅度超過(guò)30%，上漲幅度超過(guò)上海和北京。

廈門(mén)重啟限購(gòu)

上述數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然在高位上漲，樓市仍然沒(méi)有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市、合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、杭州、武漢、惠州、無(wú)錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤(pán)”和“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的火熱局面，甚至部分二線城市比如南京、廈門(mén)與合肥土地市場(chǎng)也是“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)一線城市。

隨著市場(chǎng)熱度的回升地王的頻現(xiàn)，地價(jià)超房?jī)r(jià)“面粉貴過(guò)面包”的怪相也成為常態(tài)。今年上半年，盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控措施，比如合肥、蘇州、南京等，但是，這些政策大部分較為“溫和”，并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，未起到防止樓市過(guò)熱與房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。

此時(shí)，地價(jià)依然一路走高，房?jī)r(jià)仍然在快速上漲。此時(shí)政策面已經(jīng)到了出臺(tái)的“窗口期”，因此，8月份蘇州和南京提首付“降杠桿”樓市新政紛紛落地，廈門(mén)也出臺(tái)了樓市限購(gòu)措施。從上述房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)10%尤其是上漲幅度超過(guò)20%的城市政策走向來(lái)看，上述城市政策存在收緊的可能性，三季度這些城市將有提首付“降杠桿”類的措施出臺(tái)，上述城市尤其是房?jī)r(jià)上漲幅度較大的二線城市也極有可能重啟樓市限購(gòu)。