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港媒稱樓市蕭條折射東北困境:經(jīng)濟下滑人口外流
參考消息網(wǎng)9月21日報道 港媒稱,國家統(tǒng)計局19日公布70個大中城市房價顯示,8月份一線和二線熱點城市的新房、二手房價格均暴漲,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個,分別比上月增加13個和6個。受全國房價普漲效應(yīng)的影響,東北地區(qū)主要省份城市的房價也略有上漲,但與環(huán)比高達(dá)5%漲幅的城市相比,還是顯示出巨大的差距,這與東北經(jīng)濟下滑進而房地產(chǎn)投資拉動減弱不無關(guān)系。振興東北老工業(yè)基地,重振經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè),才是支撐房地產(chǎn)發(fā)展的唯一途徑。
香港《商報》9月20日報道,在內(nèi)地70個城市中,鄭州和上海的一手房房價環(huán)比漲幅均超5%,上海、北京二手房價格環(huán)比接近4%,南京、合肥二手房價格環(huán)比在3%左右。這些一、二線城市房價的暴漲與這些城市在經(jīng)濟增長上所存在的潛力是匹配的。相對應(yīng)的,在經(jīng)濟增長不景氣的地區(qū),要求房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆情景,顯然是不可能的,這在東北地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。
數(shù)據(jù)顯示,8月沈陽新建商品房價格環(huán)比漲0.1%,同比漲1.2%;大連新建商品房價格環(huán)比漲0.3%,同比無漲幅;長春新建商品房價格環(huán)比漲0.3%,同比漲1.2%;哈爾濱新建商品房價格環(huán)比漲0.2%,同比漲1.8%。在二手住宅價格方面,沈陽環(huán)比無漲幅,同比漲1.2%;大連環(huán)比、同比漲幅均為0.1%;長春環(huán)比漲0.2%,同比下降0.5%;哈爾濱環(huán)比降0.1%,同比漲0.7%。
吉林大學(xué)國際關(guān)系研究所特約研究員孫興杰表示,近年來東北地區(qū)經(jīng)濟增長不斷減速,經(jīng)濟放緩使得投資者對于此類市場的投資更加謹(jǐn)慎,人口外流使得房地產(chǎn)的市場需求下降,從而影響到東北房地產(chǎn)的價格和銷量。隨著經(jīng)濟的下滑,東北三省的商品房銷售面積及住宅房銷售面積都萎縮嚴(yán)重,房地產(chǎn)市場一片蕭條。
報道稱,從今年1至7月房地產(chǎn)投資看,東北三省雖然有所好轉(zhuǎn),但在全國31省區(qū)市中仍然居末。其中遼寧房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降35.8%,黑龍江同比下降13.7%,吉林省情況略好,同比增長3.6%。
北京大學(xué)中國國民經(jīng)濟核算與經(jīng)濟增長研究中心副主任蔡志洲指出,房地產(chǎn)、汽車等產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展令東北經(jīng)濟在本世紀(jì)開端有比較紅火的局面,但也造成了經(jīng)濟過度依賴投資拉動。如今東三省工業(yè)發(fā)展持續(xù)低迷,人口減少,勞動力外流,購買力下降,拖累了固定資產(chǎn)投資,尤其是地產(chǎn)投資的增速。
報道稱,房地產(chǎn)低迷是東北經(jīng)濟失速的直接體現(xiàn),目前很多中小城市已經(jīng)出現(xiàn)空城,甚至省會城市也出現(xiàn)了樓市銷售頹勢。如沈陽,2009年是沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資最為瘋狂的時期,2015年開始則徹底進入低潮期,至今年7月末,沈陽商品房庫存面積2080萬平方米,住宅存銷比高達(dá)20個月,很多全球知名的房地產(chǎn)機構(gòu)都取消了沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的編制。
沈陽理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授巴俊宇表示,東北區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展直接影響房地產(chǎn)走勢,東北作為老工業(yè)基地,其重要地位是有目共睹的,但是隨著重工業(yè)發(fā)展遇到瓶頸期,東北經(jīng)濟較以往發(fā)展速度減緩,只有重新振興東北老工業(yè)基地,未來經(jīng)濟發(fā)展才會越來越好,房地產(chǎn)才會恢復(fù)生機。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:樓市 東北 人口外流