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88萬是怎么被炒出來的
房市熾熱的背景下,深圳推出88萬6平米超小戶型,很快成為話題焦點(diǎn)。不過,事情很快反轉(zhuǎn),該房子不只6平米,其實(shí)還有6平米附贈(zèng)。即便如此,深圳市規(guī)劃國土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局還是聯(lián)合對此項(xiàng)目進(jìn)行了檢查,約談了有關(guān)當(dāng)事人,對涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改,并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理。
“鴿子籠”不是市場的無形之手炒出來的,而是政策的有形之手炒來炒去、不法的商家趁機(jī)爆炒,一起炒出來的。
傳說中秒搶的6平方米售價(jià)88萬起的“鴿子籠”,終于“拆”了。首先拆的是爆炒的謊話。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委最新通報(bào),此前所傳9套“鴿子籠”,實(shí)際是11套。此前瘋傳的“秒搶”,實(shí)際只售出4套。此前傳言的每套6平方米,實(shí)際是12平方米左右。關(guān)鍵是,這11套“鴿子籠”,房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符,在售面積超過部分占用了建筑公攤面積,涉嫌違法改建銷售。
其次拆的是“鴿子籠”以及買賣關(guān)系。深圳規(guī)土委依法作出行政干預(yù),責(zé)令相關(guān)機(jī)構(gòu)停止銷售行為,對已經(jīng)銷售的4套“鴿子籠”進(jìn)行強(qiáng)制解約,并且決定對開發(fā)商及炒作“鴿子籠”的中介機(jī)構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營進(jìn)行嚴(yán)肅查處。
這是一次由房產(chǎn)商與中介機(jī)構(gòu)形成高度默契的“放火打劫”,不是“趁”。它最大的特征是無中生有。沒有的面積,用公攤的面積生出有。沒有的規(guī)劃,通過違法改建的形式建造。沒有的火爆,通過造假的渲染制造秒搶的虛假信息。小小“鴿子籠”,創(chuàng)意出來的不是供需關(guān)系真的這么緊張,而是全國范圍內(nèi)幾乎每張餐桌上都在談?wù)摰慕箲]與恐慌。
這就是一場炒作,帶給整個(gè)市場傷害。為了在這一波行情中多賺個(gè)三五斗,一家房產(chǎn)公司違法擴(kuò)建的11套“鴿子籠”,鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一齊撲上去,并且在代理銷售中不惜夸大事實(shí)、編造出秒搶的銷售謊言,這種誤導(dǎo)與傷害,不只針對已經(jīng)成交、或者猶豫著要不要去秒搶、惋惜著沒能參與秒搶的當(dāng)?shù)叵M(fèi)者,而且多多少少燃起了中國許多城市人群參與新一輪樓市搶購的欲望。
深圳僑城尚寓項(xiàng)目的“鴿子籠”,作為有形的、特定數(shù)量的違法建筑,雖然通過“強(qiáng)制措施”可以“恢復(fù)原狀”,但是這輪惡劣的市場炒作,其發(fā)酵過程中所起到的對于整個(gè)樓市的蝴蝶效應(yīng),卻是無法一時(shí)收得回的。一場炒作,帶給市場的影響,難以估量。
這起案例,對于監(jiān)管部門來說,需要思考的是,為什么開發(fā)商能夠賣出與規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖完全不一致的“戶型”?是驗(yàn)收在后,還是施工在后?為什么明顯違法違規(guī)的“鴿子籠”能夠在限購升級之后的深圳樓市招搖出售?是監(jiān)管設(shè)置沒把關(guān),還是住房銷售沒門檻?
對于政策的制定者來說,需要思考的則是,中國的樓市為何如此折騰?到底是市場的水性真的難測,還是政策的有形之手從來就沒有閑著?樓市里的神話,與這雙有形之手的失控有沒有關(guān)系?
一句話,“鴿子籠”,不是市場的無形之手炒出來的,而是政策的有形之手炒來炒去、不法的商家趁機(jī)爆炒,一起炒出來的。消除樓市焦慮,必須每一只手都管起來。
□劉雪松(媒體人)
編輯:劉文俊
關(guān)鍵詞:“鴿子籠”超小戶型 炒房