自９月３０日至１０月７日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等地重啟限購限貸。高溫不退的樓市，終于要降溫了嗎？

長假潑一盆水：“立竿見影”？

北京北五環(huán)一熱門區(qū)域的房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店里，經(jīng)紀人孫強說，“京八條”已經(jīng)給市場潑了一盆冷水。

整個９月，客戶越來越多，有買有賣，最多一天帶過１０撥客戶看房子。“國慶長假前三天只帶過兩撥客戶?！眰鹘y(tǒng)的“金九銀十”樓市，七天長假輸給三天小假已成定局。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，國慶期間各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸：

——限購。在本輪出臺調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴格，蘇州涉及的行政范圍最大。

——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結(jié)清）也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定范圍。

杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，長假期間，杭州市區(qū)二手房共計簽約９４２套。雖然成交火熱，但受樓市調(diào)控措施密集出臺影響，“搶房”的外地投資客明顯減少。

在天津，從“我愛我家”國慶期間二手住宅實際交易量來看，與９月同期相比減少５０％?？蛻舴矫?，非津籍客戶受限購影響較大，需求量預(yù)計比上月將減少２０％－３０％。業(yè)主方面，漲價的沖動已經(jīng)得到一定抑制。

業(yè)內(nèi)人士指出，通過限購，可以抑制部分城市非理性購房群體，特別是部分跨區(qū)域投資性購房者以及多套房置業(yè)者；通過限貸，可以制約部分非剛需群體資金來源。與此同時，多數(shù)城市開始積極擴大土地供應(yīng)，在一定程度上穩(wěn)定市場預(yù)期。

賣家、中介、買主：誰在觀望？

“假期樓市冷清也有可能是受出游影響。下一步銷售策略和價格是否會調(diào)整，還不好說，要看市場反應(yīng)。購房者在觀望，我們也在觀望。”北京豐臺區(qū)一個住房項目的銷售人員張先生介紹。記者走訪北京朝陽、東城、豐臺多家中介門店，與新政策出臺前門庭若市相比，這些中介機構(gòu)雖然沒有休息，但冷清不少。

國慶期間，通過“我愛我家”達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落，市場明顯降溫。杭州透明售房研究院院長方張接認為，國慶黃金周并非工作日，成交數(shù)字參考意義受到限制。杭州此前已經(jīng)密集出臺相關(guān)調(diào)控措施，一定程度上限制了投資性需求，但力度仍然偏寬松，市場對后期政策加碼有預(yù)期?！岸喾N因素疊加，購房者觀望情緒開始變濃?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，在房地產(chǎn)市場面臨風(fēng)險的形勢下，進一步出臺抑制性調(diào)控政策很有必要。

總體來看，本輪政策有望取得積極效果，防止市場非理性發(fā)展。但各城市在出臺政策時，也應(yīng)考慮到剛需群體的合理置業(yè)需求，進行針對性區(qū)分，維護市場理性運行，避免出現(xiàn)大的波動。

從一線往四線：“拐點”到了嗎？

“歷時１８個月，一路飄紅的一線樓市即將迎來拐點。”偉業(yè)“我愛我家”集團副總裁胡景暉說，據(jù)偉業(yè)“我愛我家”市場研究院統(tǒng)計，北京區(qū)域，１０月１日－６日，新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量僅為２０４套，與９月同期相比大跌７３．７％，與去年同期相比下跌４２．２％。１０月１日－６日，二手住宅網(wǎng)簽量僅為１５２套，與９月同期相比大跌９６．５％。

“預(yù)計后續(xù)還將有更多城市升級樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點已經(jīng)出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著調(diào)控從過去的一線蔓延到二線城市。預(yù)計樓市很可能從北京等一線城市開始降溫。

業(yè)內(nèi)分析認為，從各地集中出臺的調(diào)控政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還將有多個城市加入調(diào)控行列。

廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認為，這次調(diào)控體現(xiàn)壓一線、穩(wěn)二線、活三線的思路，屬于有保有壓，和幾年前的調(diào)控相比頗為不同。多座城市如此“輕重有序”的樓市調(diào)控節(jié)奏，體現(xiàn)了“因城施策”。既給不同城市間觀察“限購療效”留下“觀察窗口”，又給一些城市留下繼續(xù)從嚴調(diào)控的施展空間。

業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場去庫存大體格局為一線城市“漲價微庫存”，二線核心城市“漲價降庫存”，三四線城市“平價高庫存”。作為“沉默的大多數(shù)”，三四線城市庫存形勢依然嚴峻。北京、深圳、南京、杭州、蘇州等新一輪限購、限貸等政策能否執(zhí)行到位，將在很大程度上決定房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾能不能有效化解。?。〒?jù)新華社北京１０月８日電）