胡潤發(fā)2016地產(chǎn)富豪榜，萬達王健林1150億第六次成地產(chǎn)首富，寶能姚振華400億首次入榜列第六

繼發(fā)布2016胡潤百富榜之后，胡潤研究院昨日發(fā)布2016胡潤房地產(chǎn)富豪榜，這是胡潤研究院連續(xù)第十一次發(fā)布“胡潤房地產(chǎn)富豪榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產(chǎn)富豪榜只計算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財富，上榜富豪財富計算的截止日期為2016年8月15日。榜單中，62歲的王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產(chǎn)首富”；58歲的許家印以505億元上升兩位到第二；75歲的北京“地產(chǎn)女王”陳麗華以490億位居第三，地產(chǎn)財富比去年增長4%。值得一提的是，46歲的姚振華是今年的“大黑馬”，總財富翻了9倍到1150億元，地產(chǎn)財富上升到400億首次進入地產(chǎn)榜即進入前十名，列第六。

王健林已是第六次奪魁

2016胡潤地產(chǎn)富豪榜中，前十名平均財富為475億元，比去年上升14%。有3位新進入前十名：寶能的姚振華、蘇寧的張近東以及卓爾的閻志。

在剛剛發(fā)布的《2016碧桂園森林城市胡潤百富榜》上，王健林家族以2150億財富第三次成為中國首富。新京報記者了解到，今年9月，登陸港交所僅637天的萬達商業(yè)正式退市，萬達集團以每股52.8港元私有化。截至今年9月，萬達商業(yè)已在全國開業(yè)160座萬達廣場、101家酒店，持有物業(yè)面積2831萬平方米。

值得注意的是，王健林家族地產(chǎn)雖然位居首位，但相比去年而言，地產(chǎn)財富下滑4%，業(yè)內(nèi)有觀點認為可能與萬達集團積極轉(zhuǎn)型有關(guān)。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，萬達集團業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，部分傳統(tǒng)業(yè)務(wù)被壓縮，使傳統(tǒng)的現(xiàn)金流模式暫時被打亂，類似文化等新產(chǎn)業(yè)，還處于一個追加投資的模式，這也會影響財富水平。從轉(zhuǎn)型方面看，畢竟有一定的成本，但轉(zhuǎn)型三至五年后，現(xiàn)金流和財務(wù)數(shù)據(jù)會逐漸好轉(zhuǎn)，進而提高財富水平。

百富榜地產(chǎn)上榜人數(shù)比去年下降

新京報記者注意到，在剛剛發(fā)布的《2016碧桂園森林城市胡潤百富榜》總榜中，地產(chǎn)行業(yè)上榜富豪財富總和為各行業(yè)最高，但上榜人數(shù)占比從去年的16.1%下降到了15.4%。

對此，胡潤表示：“1999年地產(chǎn)商占到我們百富榜的50%，之后人數(shù)比例幾乎一直在下降，說明中國企業(yè)家在轉(zhuǎn)型?！?/p>

此外，統(tǒng)計2016年的胡潤地產(chǎn)富豪榜發(fā)現(xiàn)，今年上榜的平均財富和門檻均創(chuàng)新高，平均財富比去年增長15%，達213億元，是十年前的5倍。門檻比去年提高18%，跨入100億大關(guān)，是十年前的7倍。胡潤房地產(chǎn)富豪榜發(fā)布十一年來，平均每年有兩成新人上榜，今年也有11位新人。平均年齡53歲，比去年年長一歲。

總榜中進入地產(chǎn)富豪前50名的女富豪有10位，比去年少6位。女富豪比例低于今年百富榜總榜中女富豪的比例24%。前十名中有2位女富豪，比去年減少3位，其中陳麗華進入前三名。

商業(yè)地產(chǎn)比例大幅增加

有意思的是，在上榜地產(chǎn)富豪中，43位經(jīng)營住宅地產(chǎn)，38位經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)比例大幅增加，逐漸向住宅看齊。

比如王健林的萬達商業(yè)，已在全國開業(yè)160座萬達廣場、101家酒店；陳麗華的富華國際集團，主營高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其在北京擁有數(shù)個房地產(chǎn)項目，包括長安俱樂部、麗苑公寓等。張近東的蘇寧控股，除了電商和零售以外，主要覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、文化和體育領(lǐng)域。

對此，嚴躍進表示，傳統(tǒng)意義上，住宅市場的受眾面更高，所以過去開發(fā)住宅有優(yōu)勢，但商業(yè)地產(chǎn)有其特色，商業(yè)項目背后的土地增值空間更大，而且每年可以獲得穩(wěn)定的租金收益，這使得做商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢顯現(xiàn)出來。而頻繁的政策調(diào)控，也使得各類資金從住宅市場轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，這使得商業(yè)地產(chǎn)商在盈利等方面，逐步趕超傳統(tǒng)住宅開發(fā)商，所以商業(yè)地產(chǎn)在富豪排行榜上的財富值更容易增加。

除此之外，地產(chǎn)調(diào)控使?jié)撛诘馁彿啃枨鬁p少，會使地產(chǎn)富豪價值縮水。但某種程度上，地產(chǎn)類的富豪依然要多于其他行業(yè)，因為房地產(chǎn)盈利相對可觀。

看點1

入局萬科，許家印成榜眼

地產(chǎn)富豪榜排名第二的是恒大總裁許家印，同樣是中國地產(chǎn)界甚至商界的風云人物。今年8月，恒大意外入局萬科股權(quán)之爭，通過旗下7個公司大舉增持萬科。目前，恒大持有萬科6.8%的股份，成為萬科的第三大股東。

目前，恒大在全國180多個城市擁有500多個項目，今年前三季度實現(xiàn)銷售2806億元，首次超過萬科登上行業(yè)第一位置。

在嚴躍進看來，恒大快速成長，證明恒大多元化業(yè)務(wù)其實帶來了較好的經(jīng)濟效應(yīng)，除了部分糧油業(yè)務(wù)受阻外，其他業(yè)務(wù)都不錯，而且也能實現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)，比如地產(chǎn)業(yè)務(wù)和足球業(yè)務(wù)有較好的支持，能夠降低營銷成本。

“恒大全國化戰(zhàn)略也較為得當，今年很多三四線城市改善型購房需求積極釋放，進而帶來較大的市場機遇。”嚴躍進表示。

看點2

“大黑馬”姚振華挺進第六

值得注意的是，46歲的姚振華是今年的“大黑馬”，總財富翻了9倍到1150億元，地產(chǎn)財富上升到400億首次進入地產(chǎn)榜即進入前十名列第六。

最近一年，萬科使這位神秘的潮汕大佬備受矚目。在萬科爭奪戰(zhàn)中，萬科上市公司披露寶能旗下鉅盛華截至去年底占萬科18.3%的股份。寶能已摘地開發(fā)建設(shè)項目共50余個，項目總規(guī)劃建筑面積近3千萬平方米，旗下包括8座寶能城、3座寶能環(huán)球金融中心、3座寶能金融中心、3座寶能太古城、2座寶能公館、2座寶能悅瀾山。地產(chǎn)榜僅算入寶能自行開發(fā)運營的地產(chǎn)項目，萬科部分算作投資。

“某種程度上，說明姚振華投資萬科并沒有太多想法，只有一個很‘單純’的目的，即獲取投資收益。因為其在投資萬科時，其實也投資了其他企業(yè)的股權(quán)?！眹儡S進表示。

看點3

張近東憑“副業(yè)”新進前十

因“副業(yè)”地產(chǎn)的助力，蘇寧張近東的個人財富持續(xù)增長。張近東以300億財富，位列胡潤房地產(chǎn)富豪榜第九，首次進入前十。

記者了解到，張近東旗下的蘇寧置業(yè)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流工業(yè)地產(chǎn)四大板塊，并形成星級酒店、購物中心、物業(yè)管理三大專業(yè)運營領(lǐng)域。截至2015年，蘇寧置業(yè)項目遍布全國30個省份80余城市，塑造眾多地標魅力，亦引領(lǐng)以體驗為核心的智慧城市生活方式。

對此，嚴躍進認為，蘇寧進入前十，和其商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展有關(guān)系，而且其本身為商業(yè)企業(yè)搭建了一個零售平臺，這使很多商業(yè)項目的業(yè)績得到提升，進而使地產(chǎn)項目銷售和租賃更有優(yōu)勢。

- 觀察

中國地產(chǎn)富豪“轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外”

新京報記者注意到，近年來，地產(chǎn)富豪國際化趨勢明顯，國內(nèi)企業(yè)都在實施“走出去”戰(zhàn)略，積極布局海外市場。

其中，海外開發(fā)項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市、泛海洛杉磯“泛海廣場”、富力馬來西亞公主灣、雅居樂馬來西亞滿家樂、富華新西蘭柏悅酒店等。海外投資包括萬達在倫敦、馬德里、芝加哥、澳大利亞多個海外地產(chǎn)項目的收購，恒大收購香港美國萬通大樓，富華收購墨爾本柏悅酒店等。

對此，胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“對人民幣貶值的擔憂和中國經(jīng)濟的持續(xù)放緩，促使企業(yè)家更多地往國外看，而地產(chǎn)企業(yè)往海外發(fā)展的趨勢尤為明顯?！?/p>

由此，胡潤預(yù)測，未來十年全球各大國的最大地產(chǎn)開發(fā)商都將來自中國。