樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現(xiàn)出“寒意”，市場(chǎng)已經(jīng)嗅到了樓市的拐點(diǎn)。

銀行暫停新增住房貸款

10月住房信貸規(guī)模不高于9月

前三個(gè)季度持續(xù)增加的個(gè)人按揭貸款規(guī)模，有望在四季度迎來回落。10月19日，記者從三家股份行處獲悉，早在10月12日，央行牽頭召開住房信貸調(diào)控會(huì)議，強(qiáng)調(diào)控制住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，五大行和股份制銀行信貸管理部門負(fù)責(zé)人參會(huì)。

在央行召開信貸調(diào)控會(huì)議的第二天，多家股份制銀行就組織召開行內(nèi)會(huì)議，傳達(dá)央行會(huì)議精神。其中一家大型股份行對(duì)內(nèi)部，下達(dá)四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規(guī)模不能高于9月份；四季度的住房信貸規(guī)模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸占比要下降。

10月18日，央行公布前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)央行新任調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘介紹，9月份住房貸款為4759億元，前三季度累計(jì)新增3.63萬億元，同比多增1.8萬億元，幾乎相當(dāng)于去年同期新增住房貸款的一倍。她解釋稱，住房貸款增加主要是一二線城市成交活躍，此外也與金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人資產(chǎn)配置有關(guān)。

10月19日，騰訊財(cái)經(jīng)獲悉，上述對(duì)四季度揭貸款規(guī)模進(jìn)行控制的銀行，還鼓勵(lì)三四線城市去庫存；鼓勵(lì)中西部地區(qū)的住房信貸投放；鼓勵(lì)非住宅類信貸投放。此外，銀行還將檢查首付款的真實(shí)性，嚴(yán)查開發(fā)商的資金來源。

記者從知情人士處獲悉，央行調(diào)控會(huì)議強(qiáng)調(diào)了結(jié)構(gòu)化差異調(diào)整：對(duì)于過熱的一二線城市要加強(qiáng)調(diào)控，對(duì)于尚未完成去庫存的區(qū)域，還將按照原來的方案去做?！坝械囊?，有的要壓?！?/p>

在一位股份行中層人士看來，在十一期間多地限購(gòu)、限貸政策出來后，10月份的住房信貸數(shù)據(jù)很快就會(huì)降下去。以北京為例，首套房的首付比例由不低于30%提高至35%，二套房首付比例提高到不低于50%，會(huì)影響一大批人的購(gòu)房計(jì)劃。

“銀行不用刻意去收緊信貸投放，只要嚴(yán)格執(zhí)行政策，就能達(dá)到信貸規(guī)模環(huán)比下降的預(yù)期。”該人士稱。