樓市調(diào)控再加碼 香港也跟風(fēng)為樓市降溫

央廣網(wǎng)北京11月7日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“十一”前后，多個(gè)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”不再。28個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅10月成交量環(huán)比下跌15%，房?jī)r(jià)增速放緩。

上?！敖恿J”“合力貸”被叫停 嚴(yán)禁前妻前夫參與還貸

不過(guò)就在剛剛過(guò)去的一周，上海樓市調(diào)控再度升級(jí)。上周四，央行下屬上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，防止各類消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡大額透支等被用于支付購(gòu)房首付。

此外，注重把控第一還款來(lái)源。嚴(yán)禁通過(guò)成年子女、雙方父母、前夫、前妻或者其他第三方參與共同還款。也就是說(shuō)，此前多家商業(yè)銀行開展的“接力貸”“合力貸”等業(yè)務(wù)，被全面叫停；假離婚的夫妻，也無(wú)法作為共同貸款人從銀行獲得貸款。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“接力貸”“合力貸”等業(yè)務(wù)被叫停后，可能會(huì)帶來(lái)違約的增多。

“接力貸”與“合力貸”已經(jīng)取消了，貸不了款它們現(xiàn)金又不夠，肯定要違約。如果說(shuō)違約的話，付的訂金就白付了。房東如果說(shuō)好說(shuō)話的話可以把錢退給他，不好說(shuō)話的話，錢就不可能退給他了。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，“接力貸”“合力貸”等業(yè)務(wù)，實(shí)際上是在打政策的擦邊球，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

“合力貸”，“接力貸”中，貸款人可能并不是實(shí)際還款人，這種貸款從原本意義上來(lái)講，它并不符合貸款的真實(shí)性原則。但是，由于是親屬關(guān)系，可以認(rèn)為是一種利益上的共同體，這樣的話它就有打擦邊球的嫌疑。

央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度個(gè)人住房貸款增量占全部人民幣貸款增量的35%。很多專家都認(rèn)為，為了防范樓市價(jià)格過(guò)快上漲、抑制炒房，叫停“接力貸”、“合力貸”是必要的。

上海市市長(zhǎng)楊雄昨天表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)，上海市政府還在不斷地研究新情況、新問(wèn)題，準(zhǔn)備一些新的措施來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

合肥：開發(fā)商與中介炒房號(hào)將嚴(yán)處

除了上海，合肥上周也再次推出樓市管理措施。從11月5號(hào)也就是上周六起，合肥市開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告，通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，捂盤惜售或者變相囤積房源等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。并要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要進(jìn)行自查自糾并上報(bào)。

香港二套房印花稅統(tǒng)一升至15%

就在內(nèi)地城市出臺(tái)調(diào)控政策的同時(shí)，香港上周也出臺(tái)措施，為樓市降溫。除了購(gòu)買首套房產(chǎn)的香港永久居民，其他人買賣住宅物業(yè)的印花稅率，統(tǒng)一調(diào)高到15%。

這也意味著，要購(gòu)買400萬(wàn)港元的住房，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的香港居民需要繳納的印花稅將會(huì)從原來(lái)的18萬(wàn)港元，上漲到60萬(wàn)港元；非香港永久居民要繳納的印花稅和買家印花稅從原來(lái)的78萬(wàn)港元，上漲到120萬(wàn)港元。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政會(huì)讓樓市快速降溫，維護(hù)金融系統(tǒng)安全。

針對(duì)近期多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，新華社發(fā)表評(píng)論認(rèn)為，出臺(tái)樓市調(diào)控政策不能只針對(duì)商品房銷售環(huán)節(jié)。在土地拍賣與競(jìng)標(biāo)等環(huán)節(jié)也應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)控制，從多個(gè)角度來(lái)抑制樓市的上漲熱潮。