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央行:個(gè)人住房貸款余額增速創(chuàng)近6年新高
人民網(wǎng)北京11月9日電(盧志坤) 今年來房地產(chǎn)市場的活躍刺激了購房貸款需求的攀升,推動前三季度個(gè)人住房貸款余額增速創(chuàng)下近6年來新高。
據(jù)中國人民銀行昨日晚間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,個(gè)人住房貸款余額為16.8萬億元,同比增長34.9%,增速創(chuàng)下2010年9月以來新高。
今年前9月個(gè)人住房貸款新增3.6萬億元,是去年同期的2倍。央行表示,個(gè)人住房貸款增長較快的直接原因是今年來房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱,同時(shí)也與金融機(jī)構(gòu)、居民的資產(chǎn)配置選擇有關(guān)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度全國商品房銷售快速增長,且房價(jià)上漲的城市數(shù)量和漲幅均在擴(kuò)大。
截至9月末,全國商品房銷售面積為10.52 億平方米,同比增長26.9%,銷售額為8.02 萬億元,同比增長41.3%。70個(gè)大中城市9月新建住宅價(jià)格同比上漲9%,較8月時(shí)的7.3%繼續(xù)擴(kuò)大。
在第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中,央行還首次向外界明確了當(dāng)局對于房價(jià)與匯率問題的態(tài)度。長久以來,外界一直將中國的房價(jià)與匯率機(jī)制視為一個(gè)共生難題,亦即中國無法在保持房價(jià)穩(wěn)定的同時(shí)保住匯率,二者只能擇其一。
“前一段時(shí)間國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快,人民幣匯率受美元指數(shù)持續(xù)走強(qiáng)影響出現(xiàn)小幅貶值,各方面對房地產(chǎn)和匯率問題比較關(guān)心,市場上甚至一度出現(xiàn)了關(guān)于應(yīng)該‘棄匯率、穩(wěn)房價(jià)’還是‘棄房價(jià)、穩(wěn)匯率’的討論?!毖胄性趫?bào)告中寫到。
央行認(rèn)為,“棄房價(jià)、穩(wěn)匯率”的一種邏輯是緊縮貨幣,從而擠出資產(chǎn)泡沫,并以高利率來穩(wěn)定匯率,這會導(dǎo)致危機(jī)式的被動去杠桿,代價(jià)很大,過程比較痛苦,匯率實(shí)際上也很難穩(wěn)??;“棄匯率、穩(wěn)房價(jià)”則是放松貨幣來支持房價(jià),試圖以低利率刺激通脹和房價(jià),這同樣會加劇結(jié)構(gòu)扭曲和債務(wù)積累,導(dǎo)致調(diào)整的時(shí)間更長、代價(jià)更大。
“展望未來,中國經(jīng)濟(jì)仍有條件保持平穩(wěn)較快增長。上述觀點(diǎn)夸大了各自領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn),而且也都不是好的做法。”央行表示。
央行強(qiáng)調(diào),就貨幣政策而言,關(guān)鍵是要繼續(xù)保持穩(wěn)健和中性適度的貨幣環(huán)境,同時(shí)發(fā)揮好宏觀審慎政策在維護(hù)金融體系穩(wěn)定中的作用。更為重要的是,要通過推進(jìn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整和改革,進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心和經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生活力,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展,并擴(kuò)展金融資源有效配置的空間。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:央行 匯率 貸款 房價(jià) 住房