11月樓市調(diào)控再度加碼 一線城市住宅成交量下滑23.5%

繼10月份市場(chǎng)降溫以來(lái),11月中上旬全國(guó)主要城市的住宅成交量繼續(xù)下調(diào)。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,全國(guó)54個(gè)主要城市11月中上旬住宅合計(jì)簽約15.36萬(wàn)套,同比下滑10.7%,連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,調(diào)控出臺(tái)一個(gè)月后,隨著簽約周期的變化,部分城市在限購(gòu)末班車(chē)效應(yīng)集中釋放后,市場(chǎng)逐漸開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象,特別是一線城市,11月中上旬成交量下滑達(dá)23.5%。

值得注意的是,各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落,且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致,這表明22個(gè)城市的政策收緊,已波及影響到全國(guó)主要城市。

出臺(tái)調(diào)控的城市中,降幅較大的包括廈門(mén)、惠州、蘇州等。與之對(duì)比,非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%,亦有約七成城市成交量環(huán)比回落,降幅較大的城市包括襄陽(yáng)、溫州、常州等。

而在各地成交量下滑的同時(shí),部分城市在11月中旬又再度加碼調(diào)控。

11月10日,杭州宣布開(kāi)始暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例,即擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清的,首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的,不得申請(qǐng)住房公積金貸款,并加強(qiáng)對(duì)首付和土地競(jìng)買(mǎi)資金的來(lái)源審核。

11月14日,武漢主城區(qū)限購(gòu)升級(jí),本地人限購(gòu)兩套房,外地人購(gòu)首套房需連續(xù)兩年社?；騻€(gè)稅證明,補(bǔ)繳無(wú)效,且限購(gòu)一套。在上述限購(gòu)范圍內(nèi),首套房商貸首付比從25%升至30%。本地家庭二套房為普通商品房的,首付比最低50%,為非普通商品房的,最低首付70%;三套限購(gòu)。同時(shí),武漢的新政還要求,宅地出讓土地保證金不低于起拍價(jià)的60%,嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)商,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證;對(duì)于已批商住房項(xiàng)目,預(yù)售期間不得漲價(jià)。

就在武漢繼續(xù)收緊調(diào)控的第二天,即11月15日,深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知稱,深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%,二套房首付比從30%升至70%。目前深圳職工家庭首套房申請(qǐng)公積金貸款,基準(zhǔn)利率為5年以上3.25%,5年及以下2.75%;二套房申請(qǐng)公積金貸款,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買(mǎi)第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

隨后的11月17日,成都也出臺(tái)了最新的調(diào)控政策,在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房,居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房,首付款比例不得低于70%;居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的,暫不提供貸款支持。在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,且2016年10月1日后尚未在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房的,可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。不符合上述條件的居民,不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

此外,有消息稱,近日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,擬對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)熱點(diǎn)城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。內(nèi)容包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及理財(cái)資金是否違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。

通知點(diǎn)名的16個(gè)熱點(diǎn)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。

業(yè)內(nèi)人士指出,本次調(diào)控執(zhí)行力度空前,讓一些政策力度不大的城市倍感壓力,預(yù)計(jì)這些城市很可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)補(bǔ)充措施。