據(jù)媒體去年年底報(bào)道，北京地區(qū)15家銀行的北京分行簽署了一份公約，其中包括擬對于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)約定貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。對此，當(dāng)時(shí)多家銀行回復(fù)新京報(bào)稱，相關(guān)業(yè)務(wù)部門并未聽說過此公約。

而昨日，多家銀行向新京報(bào)證實(shí)，目前北京地區(qū)已上調(diào)首套房基準(zhǔn)利率至最低九折，二套房仍然執(zhí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率10%的政策。但也有銀行表示，目前仍然實(shí)行8.5折基準(zhǔn)利率，“但9折是趨勢，很快將上調(diào)至九折”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，過去兩三個(gè)月銀行的資金價(jià)格在快速上行，在此種情況下，銀行再繼續(xù)執(zhí)行8.5折或者更低的折扣，利潤空間將越來越小，甚至接近成本價(jià)，“所以銀行必須要回收折扣”。

調(diào)控政策則是此次房貸利率上調(diào)的另一因素。數(shù)據(jù)顯示，2016年1月到10月居民部門新增中長期貸款（主要為居民按揭貸款）為4.69萬億，相比2015年同期高2.26萬億，創(chuàng)歷史新高，占同期新增信貸的比重高達(dá)43.37%，相比此前最高值還高18個(gè)百分點(diǎn)。

“2016年全年各大銀行釋放的房貸數(shù)量過高，后續(xù)將逐漸調(diào)控?cái)?shù)量。除了提高首付，就是運(yùn)用資金價(jià)格規(guī)避非理性需求，”張大偉說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)持有同樣的看法?！吧虡I(yè)銀行也在積極落實(shí)房地產(chǎn)收緊的政策，房貸利率提升背后也是執(zhí)行信貸收緊的導(dǎo)向，”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸收緊將成為主流，北京之外的其他地區(qū)或?qū)⑿Х卤本?，適當(dāng)降低房貸優(yōu)惠。

張大偉則預(yù)測，房貸利率上調(diào)到9折只是一個(gè)開始?！昂罄m(xù)隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的深入，有可能提高到9.5折，或者接近2014年四季度的狀態(tài)，2017年房貸利率或回升到基準(zhǔn)利率，”張大偉表示。