存量房市場將成主要購房渠道

現(xiàn)房銷售也將全面納入監(jiān)管。北京近日開始執(zhí)行的商品房現(xiàn)房銷售管理新政明確要求，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前需辦理現(xiàn)房銷售備案，且在備案后3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

目前，北京已經(jīng)進(jìn)入了以存量房為主的階段，經(jīng)過近20年的大規(guī)模建設(shè)，已經(jīng)有了大量的存量住房資源，促進(jìn)這一部分資源更好的利用和配置，是未來實現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。為此，在本次的舉措研究過程中，提出將加大存量房資金監(jiān)管力度，降低交易成本，進(jìn)一步推動存量房市場成為居民首次購房的主要途徑和改善性購房的重要渠道。

在自住型商品住房管理方面，將進(jìn)一步完善準(zhǔn)入銷售機制，明確供應(yīng)對象和銷售管理政策，優(yōu)先考慮項目屬地?zé)o房家庭。同時，還將研究推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)制度，完善自住型商品住房定價和再上市機制。

【釋疑1】

新開工商品房減少會否導(dǎo)致供不應(yīng)求？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，從國際經(jīng)驗看，發(fā)達(dá)國家的住房市場基本上都經(jīng)歷了從新房為主向存量房為主的轉(zhuǎn)變。

從北京人口、家庭和城市化發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)濟發(fā)展水平、土地資源環(huán)境約束條件以及住房市場發(fā)展情況看，北京已經(jīng)進(jìn)入存量房為主的階段，2016年新房和二手房交易套數(shù)大體上是1：4，也就是說，有4/5的購房家庭是通過購買二手房來解決住房問題的，劉洪玉指出，“如果再考慮到租賃住房的房源幾乎全部來自存量住房，則未來住房市場需求主要靠存量房來解決而不是新房，應(yīng)該沒有什么懸念?！?/p>

至于新開工商品住房規(guī)?？s減會不會導(dǎo)致供不應(yīng)求，劉洪玉分析認(rèn)為，供不應(yīng)求不僅僅取決于供，還會受求的影響，另外還要看在什么范圍內(nèi)的供，“北京市范圍內(nèi)的新建供應(yīng)可能減少，但在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，如果能通過快速軌道交通連接的周邊城市的住房供應(yīng)增長，則滿足北京常住人口需求的總供給可能還會增加?！贝送猓陆ㄉ唐纷》繙p少可能會刺激存量住房資源釋放，還會提高存量住房的有效利用水平，以及自住商品住房等政策性住房建設(shè)增加，也會促進(jìn)供求均衡。