近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)收緊。隨著濟(jì)南、重慶、深圳等城市調(diào)控升級(jí)，部分區(qū)域有望迎來房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市或進(jìn)入下行周期，未來成交量下降成大概率事件。

各地調(diào)控不斷升級(jí)

深圳市規(guī)劃國土委日前在關(guān)于《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》中明確指出，擬申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請(qǐng)預(yù)售的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)，周邊無同類在售項(xiàng)目參考的，可參照周邊同類二手房?jī)r(jià)格。

針對(duì)部分樓盤捂盤惜售、擅自漲價(jià)，重慶市國土房管局日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定。

在調(diào)控不斷升級(jí)的影響下，各地樓市出現(xiàn)一定程度回調(diào)。從去年12月的情況看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；兩個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

今年1月份北京樓市明顯降溫。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，1月上半月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環(huán)比、同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，與2016年1月上半月超過1萬套的交易量相比，2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低，去年的高熱度已然不再。2017年北京二手住宅市場(chǎng)可以說是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量回落將持續(xù)。

胡景暉認(rèn)為，由于信貸收緊，二套及非普通住宅商業(yè)貸款首付比例大幅提高，北京二手市場(chǎng)急速剎車，交易量迅速下滑。市場(chǎng)心態(tài)從恐慌逐漸變?yōu)槔潇o，購房者從著急入市逐漸轉(zhuǎn)為觀望等待。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年樓市政策基調(diào)。在此背景下，2017年樓市政策不可能松動(dòng)，且有進(jìn)一步加碼的可能性。市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步走低，交易量也將進(jìn)一步下滑。