中介費(fèi)居高不下

碩士研究生畢業(yè)后留在北京工作的劉雙，曾和家人于2010年3月份用按揭貸款方式，在北京南三環(huán)中路購(gòu)買了一套66.6平方米的一居室，按照總房款133.5萬(wàn)元、以2.7%的比例，付了3萬(wàn)多元的中介費(fèi)。為了給孩子換學(xué)區(qū)房，2016年6月份，劉雙夫婦以259萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了這套一居室，房屋買家向中介付了6萬(wàn)多元的中介費(fèi)。6年的功夫，隨著房?jī)r(jià)上漲，中介費(fèi)已經(jīng)從3萬(wàn)多元漲到了6萬(wàn)多元。

賣掉自家房子后，手里無(wú)房的劉雙一家人生怕房?jī)r(jià)上漲，通過(guò)房屋中介加緊選房，終于在7月下旬簽約了西城區(qū)白紙坊橋附近的一套非重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。這是一個(gè)建成于1988年的75平方米的老房子，總房款459萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)與中介艱辛地死纏硬磨，劉雙終于在2.7%中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上爭(zhēng)取到打折優(yōu)惠，向中介交了10萬(wàn)元多一點(diǎn)的中介費(fèi)。

劉雙告訴記者，她賣出的房子是豐臺(tái)區(qū)60多平方米的一居室，地理位置和教育文化資源等并不占優(yōu)勢(shì)。相比之下，西城區(qū)、海淀區(qū)核心區(qū)域的房子，單價(jià)和總價(jià)都已經(jīng)高高在上。

家住北京海淀區(qū)的張先生就面臨著幾十萬(wàn)元中介費(fèi)的換房問(wèn)題。2016年9月下旬，張先生家喜添二孩，高興之余，全家人也在考慮著把目前140多平方米的三室兩廳一衛(wèi)，換成四室兩廳兩衛(wèi)，以解決排隊(duì)上廁所、保姆居住等現(xiàn)實(shí)難題。雖然是就近換房，但是附近的房子單價(jià)已接近10萬(wàn)元一平方米，換成一個(gè)200平方米的房子，總價(jià)在2000萬(wàn)元。如果中介費(fèi)是2.7%，需拿出54萬(wàn)元的中介費(fèi)。

張先生說(shuō)，雖說(shuō)中介費(fèi)有一定議價(jià)空間，但即便按照總房款1%計(jì)算，換房子的中介費(fèi)也得20萬(wàn)元。他認(rèn)為，無(wú)論成交房屋總價(jià)高低，中介公司干的活都是一樣的，服務(wù)并沒(méi)有增值，但中介費(fèi)這么高，是不好接受的；可如果不用中介，自己去找房子，他又沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)和精力，而且賣方也不一定能接受。

就在反復(fù)考慮的過(guò)程中，張先生聯(lián)系了中介，打探自家房子大概能賣多少錢，并加入了看房隊(duì)伍。

面對(duì)2016年八九月份的房地產(chǎn)瘋狂漲勢(shì)，北京出臺(tái)了“9·30”樓市新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)頓時(shí)恢復(fù)清醒和理智。盡管如此，11月初，張先生之前看中的一套180平方米的房子還是被人簽約買下了。在跟筆者電話交流中，張先生連連說(shuō)沒(méi)想到交易竟然這么快，那個(gè)買家想必得付出最少二三十萬(wàn)元的中介費(fèi)。感慨之余，那種失之交臂的遺憾溢于言表。

正是有了劉雙、張先生等購(gòu)房或換房群體的消費(fèi)需求，每成交一套房，中介公司就有一筆可觀的進(jìn)賬。盡管有網(wǎng)上房產(chǎn)中介號(hào)稱“只收一個(gè)點(diǎn)”，但受品牌影響力有限的影響，這些網(wǎng)上中介難以掌握足夠的房源，一時(shí)間很難沖擊“綠中介”“黃中介”等老牌中介的壟斷地位，因此房產(chǎn)中介市場(chǎng)目前還難以實(shí)現(xiàn)充分競(jìng)爭(zhēng)。

來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬(wàn)套。如果以每套房?jī)r(jià)格500萬(wàn)元、總房款2.7%的比例計(jì)算中介費(fèi)，那北京市一年的房屋中介費(fèi)用約為367.74億元；如果打個(gè)折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64億元。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)，目前，北京存量房有800萬(wàn)套，每年僅轉(zhuǎn)手3%，低于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。因?yàn)檫@些有利因素，房產(chǎn)中介門店越開(kāi)越多，甚至比鄰而居，就不難理解了。