未限購區(qū)域成交量創(chuàng)新高調控避風港效應初顯

不只是一線城市遠郊，二線熱點城市的未限購區(qū)域與周邊區(qū)縣也在這一輪地產牛市中受益良多。

2016年3月開始，受多重因素影響，浙江省省會城市杭州的房地產市場整體呈現出了“量高價穩(wěn)”的態(tài)勢，外地購房群體在杭州市場的活躍度也顯著增加。針對樓市過熱的狀況，杭州于9月下旬開始先后出臺了包括限購、限貸在內的一系列樓市調控措施，“限外”成為其中一大關鍵詞。

外來購房者的置業(yè)資格被限后，杭州市區(qū)整體外來購房者比例持續(xù)下降，2016年年末基本回落到年初水平。部分熱錢則涌向未在限購范圍內的富陽區(qū)、大江東等區(qū)域。根據透明售房研究院的統計，同屬于市區(qū)范圍但未被限購的大江東，2016年12月份外來購房者比重高達54%。

受調控持續(xù)發(fā)力與春節(jié)假期影響，杭州2017年1月的房地產市場逐步趨于平淡，全月新建商品房成交套數環(huán)比下降逾三成，創(chuàng)下2016年3月以來最低。富陽區(qū)1月共成交新建商品住宅0.12萬套，創(chuàng)下近1年來最高，政策調控避風港效應逐步顯現。從1月杭州全市商品住宅成交排行榜來看，富陽有3個項目入列成交套數前十，杭州主城區(qū)則無一項目上榜。

除未限購區(qū)域外，杭州下屬的桐廬、建德、淳安、臨安四個縣市2016年的總簽約量、簽約面積均創(chuàng)下2013年以來新高。其中，新建商品住宅共簽約21801套，簽約面積達277.57萬平方米，為四年以來最高值，簽約面積較2015年增加近七成。

杭州透明售房研究院院長方張接認為，樓市中所呈現出的溢出效應將對現階段的去庫存產生一定的作用，但同時溢出效應的形態(tài)又表現出明顯的梯度，資金首先會外溢到城市周邊區(qū)域，其次才是一些遠郊的區(qū)縣?！霸竭h離都市圈，其受到溢出效應影響就越遞減，例如對浙江金華、麗水等地的作用就非常微小?！?/p>