二問：樓市怎么調(diào)，政府究竟怎么出手？

“我們正在根據(jù)中央要求，制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長效機制，這個基礎(chǔ)性制度長效機制出臺以后，對房地產(chǎn)會起到一個保障作用。”陳政高表示。

從住建部長這段話里，麻辣姐聽到了兩個關(guān)鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長效機制”，而且這是中央的要求。以前房地產(chǎn)市場的主要問題，就是不夠平穩(wěn)，大漲猛漲的時候多，漲上去又調(diào)不下來。難怪有不少人抱怨，“限購令”的結(jié)果，就是越限越漲。

“穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價，是一項緊迫的重大任務(wù)?！比珖f(xié)委員、上海社會科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張泓銘表示，樓市的激烈波動，對經(jīng)濟社會乃至于全局，具有巨大的破壞作用。近10多年來，中國樓市一直在波動和調(diào)控中反復(fù)循環(huán)，主要是三個原因所致：一是長期以來，過分依賴房地產(chǎn)推動經(jīng)濟、財政增長；二是投資渠道狹隘，導(dǎo)致貨幣大量流向樓市，不斷推高房價和銷售額；三是，前兩個因素使“房價只升不降”成為民眾牢固預(yù)期，導(dǎo)致階段性恐慌式購買。

那么，怎么來穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價呢？政府工作報告明確，今年的調(diào)控策略還是那7個字，因城施策去庫存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想辦法去庫存，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求；房子少的城市，就得想辦法穩(wěn)房價。