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新房定價過高?或不讓賣 漲價幅度超5%?暫停網(wǎng)簽

2017年03月23日 10:46 | 作者:秦小輝 | 來源:羊城晚報
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時隔5個多月,東莞再度發(fā)文調(diào)控樓市 羊城晚報記者 王俊偉 攝

環(huán)京津的燕郊、涿州、淶水等升級限購,長三角的句容限購從嚴(yán)之后,珠三角臨深區(qū)域樓市調(diào)控也在加強。3月21日下午,東莞市政府官網(wǎng)發(fā)出通知,出臺最新的樓市調(diào)控政策,對開發(fā)商限價從嚴(yán)。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計,今年以來實施或者升級限購措施的城市合計已經(jīng)達(dá)到27個,3月17日至19日三天時間,北京、廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定六個城市密集出臺了樓市限購政策。

防漲價過快:漲幅大將被“亮紅燈”

該通知最受關(guān)注的部分是“加強房價備案管理”,被認(rèn)為在原來的限購限貸基礎(chǔ)上,再加上“限價”措施——通知強調(diào),新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發(fā)改、住建部門可暫不辦理相關(guān)手續(xù);對同一套房屋,開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更——也就是說,開發(fā)商新樓開盤價格不能超過周邊樓盤價,想漲價的話,幅度也不允許超過5%。

這被視為東莞“限簽令”的升級。2016年10月,東莞曾發(fā)布文件,規(guī)定商品住房實際成交價格超過備案價格,或者商品住房實際成交價比備案價格下浮超過15%的,將無法網(wǎng)簽。限制網(wǎng)簽是政府調(diào)控房價的行政手段,包括對網(wǎng)簽價格作出規(guī)定、推遲網(wǎng)簽時間、控制網(wǎng)簽節(jié)奏等方式。

此外,針對已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的,通知規(guī)定,間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天,調(diào)高備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后,須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書,逾期將不予辦理,開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。

“政府對備案價的加強,意在嚴(yán)防房價坐地起價過快上漲,而鼓勵房價適當(dāng)回落,是對降價開綠燈,對漲價開紅燈的做法?!焙细惠x煌東莞發(fā)展研究部總監(jiān)李興旺分析道。

東莞中原市場策略研究中心總監(jiān)車德銳表示,本次政策重點是加強房價備案管理,開發(fā)商在定價方面上調(diào)價格將會面臨諸多限制。因為回顧2011年東莞也曾出過備案價格管理的政策,當(dāng)年的效果是非常明顯的,全年實現(xiàn)了房價的控制目標(biāo)。

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:新房 定價 漲價 暫停 網(wǎng)簽

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