“近期，北京市場進入頻繁調(diào)控周期，從‘3·17’新政開始，接下來對離婚以及學(xué)區(qū)房的限制，再到‘3·26’對于商辦的收緊，這些調(diào)控均緊扣中央去年提出的‘房子是用來住的，不是用來炒的’基調(diào)，是為了實現(xiàn)‘2017年房價環(huán)比不上漲’這一調(diào)控目標(biāo)?！惫惴治霰硎?，一系列的樓市調(diào)控，收緊力度堪比2011年的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，因此對于市場成交的制約也將直接而有效，在商辦“末班車”效應(yīng)褪去之后，預(yù)計3月底及4月北京商品住宅市場成交量也將快速降溫。

事實上，今年春節(jié)過后，密集的樓市調(diào)控措施在全國多地先后出臺。

截至目前，已有近30個地市相繼出臺限購或限購升級措施，差別化信貸是新一輪調(diào)控的著力點。從全國調(diào)控城市來看，新一輪的調(diào)控主要分布在熱點一二線城市及環(huán)一線城市周邊縣市。

一位克而瑞地產(chǎn)研究分析師對《經(jīng)濟參考報》記者表示，一方面，熱點一二線城市調(diào)控不斷加碼升級。截至目前，北上廣深全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，且非戶籍人口購房門檻均提高至五年。

另一方面，環(huán)一線城市及其他熱點三四線城市加入限購、限貸。與2014年那輪限購、限貸政策多集中在一二線城市有所不同，本輪限購陣營開始加入了一線周邊縣市及省內(nèi)熱點城市。

該分析師認(rèn)為，隨著近期多城市紛紛提高購房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個別達80%，再由央行和銀監(jiān)部門配合對商業(yè)銀行房貸投放進行窗口指導(dǎo)，無疑熱點一二線和環(huán)一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊，首付增加且利率上升，而同時對剛需仍將全力支持，對其他庫存型三四線城市全力支持，體現(xiàn)了因城施策的調(diào)控思路。

“總體來說，未來房地產(chǎn)行業(yè)政策重點關(guān)注兩個方面，一方面是落實增加土地合理供給的政策，另一方面則是收縮信貸杠桿，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)?，擠壓投機資金的獲利空間的政策?！鄙鲜龇治鰩熯M一步指出，基于這樣的內(nèi)在邏輯和當(dāng)前市場過熱的事實，緊縮調(diào)控預(yù)計將全年維持，而且還將有更多城市升級調(diào)控、加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的隊伍，躋身限購限貸行列。