設(shè)立河北雄安新區(qū),是中央深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的重大決策部署,是解決“大城市病”問題的關(guān)鍵一招。雄安新區(qū)的設(shè)立,表明了中央解決問題的決心非常大,同時(shí)也明白無誤地傳遞出這樣的信息,未來新區(qū)的發(fā)展絕不會(huì)走依賴房地產(chǎn)業(yè)的老路。

日前,中央決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇,是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū),是千年大計(jì)、國(guó)家大事。

設(shè)立雄安新區(qū),對(duì)于集中疏解北京非首都功能,探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式,調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu),培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎,具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義。然而,在這個(gè)引人矚目的新區(qū)剛剛宣告誕生之際,就有不和諧的景象出現(xiàn),各路房地產(chǎn)投資客聞風(fēng)而動(dòng),嘯聚新區(qū)。有媒體報(bào)道,在設(shè)立雄安新區(qū)消息公布的當(dāng)晚,就有外地購房者連夜涌向雄縣“搶房”,一時(shí)雄縣街頭外地牌照車輛來來往往,賓館都住滿了。

不過投資客的掃貨意愿恐怕無法實(shí)現(xiàn)了,有關(guān)部門已提前將新區(qū)三縣房地產(chǎn)全部鎖盤,商品房停售、房產(chǎn)過戶凍結(jié)、二手房中介關(guān)停?？梢韵胂笤诶孟⒋碳は?相關(guān)地區(qū)的商品房私下交易及小產(chǎn)權(quán)房的買賣,依然會(huì)暗流涌動(dòng),但是,針對(duì)新區(qū)的房地產(chǎn)投資的大門已經(jīng)被及時(shí)關(guān)閉了。這也意味著雄安新區(qū)將得以跳出房地產(chǎn)化的陷阱,承載著京津冀協(xié)同發(fā)展的重任,闊步前進(jìn)。

設(shè)立河北雄安新區(qū),是中央深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的重大決策部署,是解決“大城市病”問題的關(guān)鍵一招,而“大城市病”的主要癥狀就包括人口膨脹及高房?jī)r(jià)。雄安新區(qū)的設(shè)立,表明了中央解決問題的決心非常大,同時(shí)也明白無誤地傳遞出這樣的信息,未來新區(qū)的發(fā)展絕不會(huì)走依賴房地產(chǎn)業(yè)的老路。

改革開道、民生為本、注重實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,未來的雄安新區(qū)去房地產(chǎn)化的決心非常堅(jiān)定。盡管如此,伺機(jī)尋找房地產(chǎn)領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)的各路資金,依舊是蠢蠢欲動(dòng)。之所以如此,是因?yàn)檫@些年來一線城市房?jī)r(jià)暴漲帶來的財(cái)富效應(yīng),讓一些人已將房地產(chǎn)視為保值增值的最佳投資工具,同時(shí)由于交通越來越便利,各類資金對(duì)房地產(chǎn)投資的價(jià)值洼地也越來越敏感。

一線城市的周邊地帶成為資金追逐對(duì)象,一年來房?jī)r(jià)大幅上漲。一些長(zhǎng)期無人關(guān)注的二線城市,也成為追捧對(duì)象,今年初甚至出現(xiàn)部分投資客“打飛的”去重慶樓市購房的瘋狂景象。對(duì)于一些炒房者可能出現(xiàn)的非理性行為,雄安新區(qū)的規(guī)劃者不可不防。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里,有關(guān)部門必須制定有效政策并嚴(yán)格執(zhí)行,堅(jiān)決防止房地產(chǎn)炒作對(duì)雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作造成干擾和影響。

實(shí)施“千年大計(jì)”,務(wù)必去房地產(chǎn)化。2016年以來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫,高房?jī)r(jià)已成為一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控面臨的主要問題。房?jī)r(jià)高企推升了企業(yè)生產(chǎn)成本,降低企業(yè)全球競(jìng)爭(zhēng)力,造成經(jīng)濟(jì)運(yùn)行“脫實(shí)向虛”,加大了產(chǎn)業(yè)空心化風(fēng)險(xiǎn)。此次設(shè)立雄安新區(qū)被稱為“千年大計(jì)”,其重要程度、歷史意義不言而喻。猶如白紙一張的雄安新區(qū),此時(shí)地價(jià)、房?jī)r(jià)都處于洼地,必須阻止地產(chǎn)商、炒房客進(jìn)入、防止新區(qū)建設(shè)房地產(chǎn)化。只有如此這塊洼地才能吸引來高端高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和各類人才,雄安新區(qū)才能成為中國(guó)開放新高地和對(duì)外合作新平臺(tái)。

中央設(shè)立雄安新區(qū),是解決“大城市病”的重大創(chuàng)新,也是“順勢(shì)而為”的大招。與長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)城市群相比,京津冀顯得只有點(diǎn)而沒有群,京津與周圍地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展差距較大。但落差大也意味著“勢(shì)能”足,相信未來的雄安新區(qū)在促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的過程中,將逐漸彌合首都與周邊地區(qū)的差距,“千年大計(jì)”實(shí)施中得到的創(chuàng)新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)也將具有更廣泛的全國(guó)性意義。(樊大彧)