跳水至1% 北京二手房中介費(fèi)松動(dòng)

自“3·17”新政以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)交易迅速冰凍，中介費(fèi)也開始有所松動(dòng)。近日，市民李女士向北京商報(bào)記者反映，她準(zhǔn)備通過(guò)我愛(ài)我家購(gòu)買的房屋，中介費(fèi)只需1%，原因則是我愛(ài)我家為與鏈家爭(zhēng)奪客戶，給出了驚人的低傭金。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2.7%是目前市場(chǎng)默認(rèn)的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不適合如今的行業(yè)現(xiàn)狀。因此，關(guān)于中介費(fèi)應(yīng)該調(diào)整的呼聲一直不斷，其中中介費(fèi)一口價(jià)的呼聲最高，但按照房屋總價(jià)分檔收費(fèi)則相對(duì)合理。

1% 搶單

上周，李女士打算購(gòu)買一套60平方米兩居室，房屋總價(jià)約1000萬(wàn)元，按照市場(chǎng)現(xiàn)行的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2.7%計(jì)算，李女士應(yīng)該支付給中介公司27萬(wàn)元中介費(fèi)。但是，中介公司給出極大的優(yōu)惠，只需支付總房款1%的中介費(fèi)。

據(jù)李女士介紹，她在準(zhǔn)備購(gòu)買房屋時(shí)，同時(shí)委托鏈家及我愛(ài)我家兩家中介公司幫忙找房，后來(lái)，兩家中介公司同時(shí)推薦了這一套房屋，出現(xiàn)了鏈家與我愛(ài)我家兩家中介公司爭(zhēng)奪同一客戶的情況。在此情況下，我愛(ài)我家給出驚人優(yōu)惠。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“高昂的中介費(fèi)無(wú)疑加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，在交易安全能夠得到保障的情況下，購(gòu)房者肯定會(huì)選擇與中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)更低的房屋中介公司簽約”。

北京商報(bào)記者走訪市場(chǎng)了解到，類似李女士這樣的情況并非個(gè)例，二手房市場(chǎng)一直存在“搶單”的情況，在客戶可以選擇與其中一家中介公司簽約的情況下，通過(guò)中介費(fèi)的優(yōu)惠來(lái)爭(zhēng)奪客戶，也是中介機(jī)構(gòu)慣用的手段之一。

據(jù)青年路區(qū)域一家中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，市場(chǎng)成交量較好時(shí)，中介費(fèi)的優(yōu)惠力度會(huì)比較小，因?yàn)楣镜目己藰?biāo)準(zhǔn)不僅包括單純的業(yè)績(jī)，還包括收取傭金的比例，中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)太低也會(huì)影響工資收入。但是，一些小的中介公司并沒(méi)有這樣的制度，這類中介公司往往為了實(shí)現(xiàn)簽約，給出很大的中介費(fèi)優(yōu)惠，尤其是在市場(chǎng)不好的時(shí)候。

自“3·17”樓市新政以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交幾乎腰斬，有些區(qū)域成交量跌幅甚至接近80%，在此情況下，各中介公司之間的傭金價(jià)格戰(zhàn)也再度打響。據(jù)了解，之前曾打出“中介費(fèi)只收1個(gè)點(diǎn)”的互聯(lián)網(wǎng)中介公司，在2016年都上調(diào)了中介費(fèi)比例，但是近期已經(jīng)有互聯(lián)網(wǎng)中介公司開始下調(diào)中介費(fèi)收取比例至1%，針對(duì)不同情況甚至?xí)霈F(xiàn)更低的中介費(fèi)收取比例。