國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國(guó)新房銷售面積同比增長(zhǎng)19.5%，增速較1-2月回落5.6個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了2016年4月以來(lái)增速持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。事實(shí)上，扣除春節(jié)前后大規(guī)模返鄉(xiāng)置業(yè)的擾動(dòng)，去年10月以后，新房銷售面積增速回落趨勢(shì)非常明顯。盡管有去年高基數(shù)的影響，但熱點(diǎn)城市和區(qū)域啟動(dòng)調(diào)控是主要原因。

一方面，去年10月20個(gè)熱點(diǎn)城市強(qiáng)化或重啟限購(gòu)限貸，今年春節(jié)后又加大了調(diào)控力度，如擴(kuò)大限購(gòu)范圍、通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”限制杠桿、啟動(dòng)“限售”（獲得產(chǎn)權(quán)證后一定年限后才能出售）、嚴(yán)厲打擊類住宅等。這些措施的直接效果，就是新房銷售明顯下滑。而且，基于調(diào)控績(jī)效考核，去年10月以來(lái)，熱點(diǎn)城市對(duì)新房啟動(dòng)嚴(yán)格的預(yù)售管制，新房供應(yīng)和銷售兩端均出現(xiàn)30%左右的下滑。

另一方面，近期有40多個(gè)城市啟動(dòng)了新一輪調(diào)控，覆蓋一二三四線城市（縣），特別是占全國(guó)商品房成交量20%的三大都市圈外圍，基本被限購(gòu)限貸籠罩。加上今年1-2月再創(chuàng)新高的返鄉(xiāng)置業(yè)，從3月開始回落。因此，1-3月銷售增速大幅回落有必然性。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本輪樓市回升主要集中在二手房市場(chǎng)。今年一季度，中投證券監(jiān)測(cè)的17個(gè)熱點(diǎn)城市，二手房交易面積環(huán)比增長(zhǎng)106%，其中一二三線城市分別增長(zhǎng)107%、104%、115%。2月，北京二手房成交11627套，接近2016年最高值。3月，北京二手房成交25952套，比2月大漲113%。

上一輪調(diào)控以來(lái)，從2016年10月至2017年2月，相比2016年調(diào)控前的9個(gè)月，廣東二手住房月均交易面積翻了一倍，廣州、深圳、珠海等7個(gè)重點(diǎn)城市二手住房交易面積達(dá)到新房交易面積的近80%，比2016年前9個(gè)月上升了20多個(gè)百分點(diǎn)。3月，這7個(gè)重點(diǎn)城市二手住房交易面積達(dá)到新房交易面積的1.2倍。其中，深圳、廣州、佛山二手住房交易面積環(huán)比漲幅均超過(guò)120%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月熱點(diǎn)一二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)，70城同比漲幅均值也連續(xù)3個(gè)月收窄。因此，新房市場(chǎng)可謂“量跌價(jià)穩(wěn)”，但二手住房?jī)r(jià)格明顯反彈。3月，70個(gè)大中城市二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比平均上漲0.8%，相比2月的漲幅（0.4%）翻了一倍，而且已連續(xù)24個(gè)月上漲，其中廈門（4.9%）、廣州（3.3%）、北京（2.2%）和長(zhǎng)沙（1.8%）位居漲幅榜前4位，4.9%的最高漲幅遠(yuǎn)大于新房2.6%的漲幅。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月北京二手住房?jī)r(jià)格達(dá)到67621元/平方米，較2016年“9·30”政策出臺(tái)時(shí)的均價(jià)上漲了29%。