通知截圖

原標(biāo)題：南京向外地高學(xué)歷人群放松限購(gòu)：碩士以上買(mǎi)房不需要社保證明

5月9日，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，對(duì)于非南京市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)歷不需要提供社保證明。

這是自2016年9月25日南京宣布限購(gòu)以來(lái)，首次對(duì)非戶(hù)籍居民家庭給予購(gòu)房條件放寬的政策。

具體而言，此次通知中認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

此舉被外界解讀為對(duì)外地高學(xué)歷人群購(gòu)房的一次“大放水”。不過(guò)，南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理馬骉指出，對(duì)碩士及以上學(xué)位人群放寬社保要求是政府人才引進(jìn)的利好政策。其指出，南京未來(lái)的發(fā)展需要高新專(zhuān)業(yè)人才，如果卡在連續(xù)兩年社保等要求上不利于城市發(fā)展，放松購(gòu)房的社保條件是對(duì)外地高學(xué)歷人才的政策性放松。

今年3月15日，南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購(gòu)政策的通知》，《通知》規(guī)定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶(hù)籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶(hù)籍家庭不得購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。

此外，對(duì)非南京市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的條件，升級(jí)為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€(gè)稅，并不能通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅或社保來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房。

在此之前，南京已出臺(tái)多輪樓市政策加強(qiáng)調(diào)控力度。

2016年9月25日，南京時(shí)隔兩年宣布限購(gòu)，當(dāng)時(shí)政策明確，在南京主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。

限購(gòu)政策要求，執(zhí)行限購(gòu)的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。

由于上述政策出臺(tái)后導(dǎo)致部分南京居民為逃避限購(gòu)而采取離婚等變通方式，10天后，南京又于2016年10月5日加大調(diào)控力度。

2016年10月5日，南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的通知》，規(guī)定南京市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，有貸無(wú)貸或有房無(wú)貸的居民再購(gòu)買(mǎi)住房商貸首付比例將不得低于50%。

上述《通知》還規(guī)定，非南京戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

一系列政策下，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中6個(gè)城市環(huán)比下降，其中就包括南京月環(huán)比下降0.2%，這是南京新建商品住宅價(jià)格2年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)“四連跌”。