端午小長(zhǎng)假期間，多地樓市調(diào)控措施繼續(xù)升級(jí)。上海市出臺(tái)措施，自6月1日起，存量房網(wǎng)簽將增身份信息核驗(yàn)環(huán)節(jié)，如出售方與房地產(chǎn)權(quán)利人身份信息不一致，合同暫不能繼續(xù)簽訂。廣州多家銀行近日取消首套房?jī)?yōu)惠利率。中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)研了解北京、上海等地樓市時(shí)發(fā)現(xiàn)，2017年3月份以來(lái)各地集中出臺(tái)的調(diào)控政策，使得買(mǎi)房人群急劇萎縮，成交量下跌明顯，不同程度地影響了期房、存量房、商住房的交易。眼下，買(mǎi)賣(mài)雙方更多地關(guān)注樓市調(diào)控進(jìn)一步發(fā)展動(dòng)向。

觀望情緒濃厚

小何是北京某大型房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售昌平區(qū)南邵區(qū)域別墅項(xiàng)目的經(jīng)紀(jì)人，端午節(jié)前夕，正值該區(qū)域某疊拼別墅項(xiàng)目預(yù)開(kāi)盤(pán)，在記者以買(mǎi)房者身份致電該中介機(jī)構(gòu)代理的幾個(gè)別墅項(xiàng)目后，小何向記者推薦該處項(xiàng)目。據(jù)小何介紹，該項(xiàng)目由某上市房企開(kāi)發(fā)，戶型面積從200平方米到480平方米不等，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2019年下半年。

“從上周六到現(xiàn)在，已有兩百多人排卡交付了意向金。排卡排得早，位置可選擇多?！毙『蜗蛴浾邩O力推薦該項(xiàng)目，在該售樓處，記者看到，雖然正值端午節(jié)假期前的調(diào)休日，仍不時(shí)有客戶前來(lái)問(wèn)詢，并有客戶繳納了排卡意向金。據(jù)該售樓處人員介紹，由于目前項(xiàng)目處于預(yù)開(kāi)盤(pán)階段，沒(méi)有預(yù)售證，也還沒(méi)有正式的報(bào)價(jià)，有購(gòu)房意向的客戶需要有100萬(wàn)元資產(chǎn)證明，并繳納一定數(shù)量訂金。

在已取得預(yù)售證的大興區(qū)西紅門(mén)區(qū)域某別墅項(xiàng)目，記者在5月27日上午看到，現(xiàn)場(chǎng)前來(lái)咨詢的客戶不多，但據(jù)售樓處人員介紹，由于該項(xiàng)目二期已于2017年2月開(kāi)盤(pán)，目前僅存十余套可售。

據(jù)北京金房?jī)|家信息公布的數(shù)據(jù)顯示，5月21日至5月27日，北京市別墅一手成交共112套，較前一周減少6套。2017年1-4月，北京市別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)1129套，同比下降28%；成交2042套，同比上漲17%；成交面積51.59萬(wàn)平方米，同比上漲4%。有房地產(chǎn)分析人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，別墅等高端住宅項(xiàng)目由于人群定位較高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，買(mǎi)賣(mài)盤(pán)相對(duì)較為穩(wěn)定，受政策調(diào)控影響較小。

相比于別墅項(xiàng)目呈現(xiàn)供小于求的情況，普通商品住宅、商改住項(xiàng)目等，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都出現(xiàn)成交量大幅下跌的狀況。上述數(shù)據(jù)顯示，北京市新房市場(chǎng)方面，5月21日至5月27日，普通住宅商品成交404套，較上周減少49套。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)中心顯示，2017年4月，上海一手房成交面積約67萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.4%，同比減少30.8%；上海全市二手住宅成交量為1.55萬(wàn)套，環(huán)比下跌20.4%，同比下跌了9.4%，整體上海樓市4月成交創(chuàng)下了2010年以來(lái)的新低。上述地產(chǎn)分析人士表示，目前京滬等一線城市普通商品住宅較本輪樓市調(diào)控前，周均成交量數(shù)據(jù)出現(xiàn)30%到50%的降幅，調(diào)控效果極為明顯。

5月29日正值端午假期期間，記者在上海走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目售樓處，還是房屋中介門(mén)店，人流都顯得較為稀疏。門(mén)店和售樓處相關(guān)人員告訴記者，一方面由于端午假期，許多業(yè)主和買(mǎi)主安排了旅游行程；另一方面則是由于調(diào)控政策調(diào)高了買(mǎi)房準(zhǔn)入門(mén)檻導(dǎo)致買(mǎi)盤(pán)萎縮，價(jià)格降幅并不明顯，也使買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒濃厚。

而在新房預(yù)售方面，由于上海采取了公證搖號(hào)等措施，一定程度上保證新房預(yù)售的公平公開(kāi)。5月29日，上海進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控力度。微信公眾號(hào)“上海發(fā)布”稱，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，為進(jìn)一步規(guī)范本市存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障房屋交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，自2017年6月1日起，存量房合同網(wǎng)簽備案時(shí)，網(wǎng)上操作系統(tǒng)將增加身份信息核驗(yàn)環(huán)節(jié)，如出售方與房地產(chǎn)權(quán)利人身份信息不一致，合同暫不能繼續(xù)簽訂，需由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋出售方共同至房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理身份信息核驗(yàn)手續(xù)。