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四城租房調(diào)查:專業(yè)機構(gòu)興起 長租公寓市場形成
長租公寓市場加速形成
經(jīng)濟日報記者 沈則瑾
上海居,大不易。買房貴還限購,很多人被擠到租房市場上,當(dāng)起了“漂泊感”很強的租房客。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示,今年4月,新增需求收縮,租金波動下行,上海房屋租賃指數(shù)為1935點,比上月下降4點,環(huán)比下跌0.23%。整個4月租賃市場交投平淡,指數(shù)呈現(xiàn)波動向下。
上海是個人口密、房價高的一線城市,房地產(chǎn)市場有其獨特性。據(jù)上海市住建委主任顧金山介紹,上海目前自住房和租賃住房比重約為6:4,潛力還很大。租賃政策層面將與時俱進,未來將會構(gòu)建“購租并舉”體系,加大培育住房租賃市場。
上海在“十三五”時期將建設(shè)“四位一體”住房保障體系,公共租賃住房方面也在不斷加大培育力度。除市籌和區(qū)籌之外,上海還鼓勵企業(yè)建立企業(yè)型保障住房和人才公寓,讓一些在上海的工作人員或剛從大學(xué)畢業(yè)的年輕人,通過這種方式解決過渡時期的住房問題,滿足部分企業(yè)的人才安居需求。
值得關(guān)注的是,上海市公共租賃住房申請準(zhǔn)入條件不限上海市戶籍,不設(shè)收入線和財產(chǎn)線,只要符合在滬合法穩(wěn)定就業(yè)和住房困難等基本條件,均可納入保障范圍。租金方面,公租房按略低于市場租金水平確定,鼓勵用人單位適當(dāng)補貼,減輕職工住房消費負(fù)擔(dān)。
記者了解到,從去年開始,上海長租公寓市場加速興起,萬科、龍湖、陽光城、綠城等一批房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以不同形式涉足這一市場,他們將客戶人群定位在城市青年群體和創(chuàng)客人群,租金水平與周邊小區(qū)租房價格接近。憑借較高的性價比,保持很高的出租率。
同樣定位城市青年群體和創(chuàng)客人群的還有一些專做集中式公寓或分散式公寓的創(chuàng)業(yè)項目。比如YOU+國際青年社區(qū),先租賃整幢樓,統(tǒng)一改成集中式公寓出租,一層配備健身房、臺球室等公共娛樂設(shè)施,希望建成青年居住、生活、創(chuàng)業(yè)的社區(qū)平臺而不是僅僅出租公寓。
記者采訪了一個叫“青租界”的青年社區(qū)項目。該項目對照網(wǎng)上列出的城市青年“空巢感”爆表的10個時刻,一一加以破解,為“青租界”營造出一種年輕人特別向往的歸屬感,租客能在這里找到聊得來的朋友。上海財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)生、“青租界”創(chuàng)始人陳煥歆告訴記者,創(chuàng)辦“青租界”主要是想為上海的年輕人帶來新的住宿體驗和社群新經(jīng)濟。
分散式公寓的優(yōu)勢在于可以低成本、快速地獲取更多房源,有些來自個人房源,但大部分房源來自中介,和房主簽訂5年至10年的合同,進行長期合作,然后進行房屋統(tǒng)一裝修、出租和管理?,F(xiàn)在上海街頭已能看到一幢大樓掛著兩塊連鎖出租公寓牌子的情形。目前,鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介機構(gòu)也在積極通過租賃等方式籌集房源,用于這類市場化租賃。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:租房 調(diào)查 專業(yè)機構(gòu) 長租 公寓