長租公寓市場加速形成

經(jīng)濟日報記者 沈則瑾

上海居，大不易。買房貴還限購，很多人被擠到租房市場上，當(dāng)起了“漂泊感”很強的租房客。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，新增需求收縮，租金波動下行，上海房屋租賃指數(shù)為1935點，比上月下降4點，環(huán)比下跌0.23%。整個4月租賃市場交投平淡，指數(shù)呈現(xiàn)波動向下。

上海是個人口密、房價高的一線城市，房地產(chǎn)市場有其獨特性。據(jù)上海市住建委主任顧金山介紹，上海目前自住房和租賃住房比重約為6:4，潛力還很大。租賃政策層面將與時俱進，未來將會構(gòu)建“購租并舉”體系，加大培育住房租賃市場。

上海在“十三五”時期將建設(shè)“四位一體”住房保障體系，公共租賃住房方面也在不斷加大培育力度。除市籌和區(qū)籌之外，上海還鼓勵企業(yè)建立企業(yè)型保障住房和人才公寓，讓一些在上海的工作人員或剛從大學(xué)畢業(yè)的年輕人，通過這種方式解決過渡時期的住房問題，滿足部分企業(yè)的人才安居需求。

值得關(guān)注的是，上海市公共租賃住房申請準(zhǔn)入條件不限上海市戶籍，不設(shè)收入線和財產(chǎn)線，只要符合在滬合法穩(wěn)定就業(yè)和住房困難等基本條件，均可納入保障范圍。租金方面，公租房按略低于市場租金水平確定，鼓勵用人單位適當(dāng)補貼，減輕職工住房消費負(fù)擔(dān)。

記者了解到，從去年開始，上海長租公寓市場加速興起，萬科、龍湖、陽光城、綠城等一批房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以不同形式涉足這一市場，他們將客戶人群定位在城市青年群體和創(chuàng)客人群，租金水平與周邊小區(qū)租房價格接近。憑借較高的性價比，保持很高的出租率。

同樣定位城市青年群體和創(chuàng)客人群的還有一些專做集中式公寓或分散式公寓的創(chuàng)業(yè)項目。比如YOU+國際青年社區(qū)，先租賃整幢樓，統(tǒng)一改成集中式公寓出租，一層配備健身房、臺球室等公共娛樂設(shè)施，希望建成青年居住、生活、創(chuàng)業(yè)的社區(qū)平臺而不是僅僅出租公寓。

記者采訪了一個叫“青租界”的青年社區(qū)項目。該項目對照網(wǎng)上列出的城市青年“空巢感”爆表的10個時刻，一一加以破解，為“青租界”營造出一種年輕人特別向往的歸屬感，租客能在這里找到聊得來的朋友。上海財經(jīng)大學(xué)畢業(yè)生、“青租界”創(chuàng)始人陳煥歆告訴記者，創(chuàng)辦“青租界”主要是想為上海的年輕人帶來新的住宿體驗和社群新經(jīng)濟。

分散式公寓的優(yōu)勢在于可以低成本、快速地獲取更多房源，有些來自個人房源，但大部分房源來自中介，和房主簽訂5年至10年的合同，進行長期合作，然后進行房屋統(tǒng)一裝修、出租和管理?，F(xiàn)在上海街頭已能看到一幢大樓掛著兩塊連鎖出租公寓牌子的情形。目前，鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介機構(gòu)也在積極通過租賃等方式籌集房源，用于這類市場化租賃。