編者按：經(jīng)記者調(diào)查，北京周邊房?jī)r(jià)明顯回落，固安房?jī)r(jià)下跌在20%-30%左右。房?jī)r(jià)下跌，打擊了炒房者、投機(jī)客，這無疑是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康成長(zhǎng)的。今日，本報(bào)聚焦北京周邊房?jī)r(jià)下跌，希望提供有益的價(jià)值參考。

■本報(bào)記者 王麗新

4年前，王先生（化名）提著行李，走在高樓環(huán)繞卻空無一人的固安街道上，新公司注冊(cè)在了固安，至于員工，只有王先生一個(gè)人。

彼時(shí)，在京津冀一體化的驅(qū)動(dòng)下，在北京買不起地也租不起廠房的企業(yè)，都在向固安走。表面上看，似乎隨著產(chǎn)業(yè)的外遷，會(huì)有一大批人涌入固安。但現(xiàn)實(shí)卻是，產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來大量的人口轉(zhuǎn)移，固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發(fā)展。

時(shí)至今日，王先生的家依然在北京，一個(gè)星期，4天在固安，3天在北京。至于王先生的公司，發(fā)展至12個(gè)人，其中4個(gè)是固安本地人。而固安的房?jī)r(jià)則已經(jīng)從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發(fā)商盤的人，多數(shù)是投資客。時(shí)至今日，接投資客盤的人，仍然有投資客。

房?jī)r(jià)瘋狂的上漲，發(fā)生在2016年。下降，則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴(yán)格限購之后。

“少數(shù)投資客在房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)成功出逃，多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望。平均來看，限購后到現(xiàn)在的3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，固安二手房每平方米約下跌3000元，至于個(gè)別急于出讓的業(yè)主，每平方米下降超7000元的也有?！痹诠贪惨患叶址恐薪殚T店中，僅有的兩位店員向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，現(xiàn)在買房的人多數(shù)是固安本地的剛需，之前捂著不賣的投資客現(xiàn)在有不少急于賣掉的，但成交并不容易。