統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年固安新房成交均價分別為6740元/平方米、16318元/平方米，而現(xiàn)今，固安新房均價已來到27000元/平方米，兩年以來漲幅超過400%。個別樓盤的報價甚至一度接近30000元/平方米。但在調(diào)控后，2萬元左右的新盤也成交寥寥。

位于固安南某個以大戶型為主的項目，近期引入了捷克小鎮(zhèn)的概念吸引購房人，項目的銷售人員告訴來訪的北青報記者，“2月份項目曾打算上半年開盤推新，但調(diào)控政策出臺后，購房資格和首付比例的問題，讓許多積累的客戶退出了，目前得到的消息是開盤可能要到下半年了，具體價格未定?！?/p>

相比新房的遮遮掩掩，固安的二手房也率先開始了降價，房天下數(shù)據(jù)顯示，固安二手房成交均價從三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超過20%。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，環(huán)京這樣的調(diào)整很正常。因為環(huán)京地區(qū)在過去的一年左右時間里，房價上漲了100%以上，甚至某些地區(qū)上漲了150%左右，在短期內(nèi)透支了體力，存在短期泡沫。因此隨著調(diào)控的展開，環(huán)京房價下調(diào)20%甚至以上，才能吸引新的購房者出手。

圖：燕順路上，中介門店依然很多。中新經(jīng)緯劉雪玉攝

限購下 環(huán)京商住當(dāng)?shù)?/p>

限購升級讓環(huán)京區(qū)域的房產(chǎn)中介與開發(fā)商備受沖擊，然而，與北京全面限購不同，環(huán)京地區(qū)納入限購范圍的僅僅是普通商品住宅，暫時并不包括商業(yè)、辦公類項目，因此，低首付不限購不限貸的商務(wù)公寓再次成為開發(fā)商們攬客的籌碼。

在燕郊發(fā)放小傳單的銷售人員，手里攥著多個項目的宣傳單頁，在了解到記者并沒有購房資格后，轉(zhuǎn)而推薦不限購的酒店式公寓產(chǎn)品。

“小戶型、低總價，100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 只能貸10年?！边@類的商住樓往往比周邊的住宅便宜一些，成了當(dāng)前環(huán)京樓市力推的產(chǎn)品。

據(jù)北青報記者探盤了解，在環(huán)京商住項目中，因為不限購的賣點，一些項目甚至要求購房者同時繳納裝修費和所謂的電商費。

“我們的公寓房不限購不限貸，還贈送精裝修，每平方米只收取1000元，開發(fā)商會按照1500元的標(biāo)準(zhǔn)交房，50平方米以下的房型，只需要交10000元裝修費就可以了。” 紫竹灣商業(yè)廣場項目的銷售人員表示。

除了捆綁裝修，還有商住項目的銷售人員表示：“現(xiàn)在購買會有團購價，但需支付5萬元電商費才能享受團購優(yōu)惠?！?/p>

然而，這些項目并未出現(xiàn)“開盤即售罄”的火爆情況，很多商住項目開盤個把月以來，仍有不少房源在售。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，由于北京商住項目被明令禁止，購房人擔(dān)心環(huán)京區(qū)域的商住產(chǎn)品也會遭遇類似的政策加碼，因此在購入前十分謹(jǐn)慎，即便不限購不限貸，但由于商住始終游離在灰色地帶的硬傷，購房人對其并不積極。

圖：燕順路上，隨處可見售房信息。中新經(jīng)緯劉雪玉攝

仍有新的投資客在殺入

雖然環(huán)京樓市整體陷入低谷，但也有個別項目仍有購房人在不斷涌入。位于涿州的桃園新都孔雀城是少有的近期開盤順銷的住宅項目，由于涿州不要求社保，允許外地戶籍購買一套住宅，加上高鐵直達，使得新的投資客涌入。據(jù)北青報記者了解，該項目定價約為12000元/平方米，可以首付30%，但買房需要綁定9萬元的車位。

不過在許多投資者眼中，因為仍能使用杠桿買房，因此這樣的價格和捆綁銷售仍是可以接受的。但對于大部分已經(jīng)入場的炒房客來說，他們的房子只能賣給那些膽大的接盤者。

一位燕郊當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士表示，目前在燕郊和固安等地，已經(jīng)有部分炒房客開始少量購入上一批投資客拋售的房產(chǎn)。但受三年社保的影響，采取的是先交錢后過戶的模式，新舊炒房客和中介之間簽個三方協(xié)議，然后交錢，并由第三方的公司來幫助接盤者繳納3年的社保，拿到購房資格后再行過戶。但由于數(shù)量較少，并未對整體樓市產(chǎn)生影響。不過，這類方法都是在投資客與投資客之間轉(zhuǎn)手與接盤，剛需并不愿意選擇這類極具風(fēng)險的方式。

鏈家地產(chǎn)燕郊區(qū)域的一位門店經(jīng)理也表示，雖然不少項目都在降價出售，但追漲殺跌的習(xí)慣，造成市場上都是觀望的多，出手的少。

該經(jīng)理介紹到，目前著急賣房的一般是兩類人，第一類是純粹的炒房客，怕獲利回吐得太猛；第二類是置換人群，這類人打算在北京或者其他城市買房，隨著環(huán)京樓市的下行，這些人手中的房子在縮水，換房的成本在增加。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，二手房市場并不能完全說明環(huán)京樓市現(xiàn)在普遍的市場價，新盤價格的指向性更大。此輪限購將抑制短期炒房客，消化過去一年兩年里過快的漲幅，但長遠來說，隨著京津冀一體化發(fā)展，各大開發(fā)商的不斷涌入，都說明環(huán)京樓市的未來前景仍被普遍看好。文/本報記者 李桁