6月2日,廊坊發(fā)布環(huán)京地區(qū)史上“最嚴(yán)限購令”,自此,“高燒”中的燕郊樓市開始逐漸降溫。經(jīng)過兩個(gè)月,燕郊樓市情況如何?日前,北京晨報(bào)記者前往調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)燕郊樓市出現(xiàn)了三個(gè)“怪現(xiàn)象”:在售新盤寥寥、二手房供過于求、中介紛紛推銷外地樓盤。

現(xiàn)象一:開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩

“最嚴(yán)限購令”的重壓之下,一度熱鬧非凡的燕郊樓市,立馬沉寂下來。上周五,北京晨報(bào)記者在燕順路上走了一圈,發(fā)現(xiàn)各大售樓處門可羅雀,在售新盤寥寥無幾。

據(jù)了解,目前燕郊僅有匯福悅榕灣有少量住宅在售。匯福悅榕灣銷售員劉麗(化名)介紹說,“我們從限購開始前就開盤了,現(xiàn)在住宅只剩下幾套75.49平方米的兩居室,單價(jià)在三萬八左右。”

位于燕郊新城的港中旅·海泉灣開盤三天后暫時(shí)封盤,目前僅剩100多套小兩居待售。銷售人員王紅(化名)表示,“現(xiàn)在可以先交資料排卡,等開發(fā)商通知立馬就得辦手續(xù)?！?/p>

燕郊目前在售新盤較少,并非是住宅供應(yīng)不足,而是開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏。北京晨報(bào)記者以買房人身份致電首爾甜城售樓處,銷售員史玉(化名)表示,“我們在售的只有商住項(xiàng)目,手里確實(shí)有現(xiàn)房住宅,但還沒接到通知開盤,估計(jì)售價(jià)會(huì)在三萬元以上?！碧煅蟪?代、港中旅·海泉灣等多個(gè)項(xiàng)目均有加推計(jì)劃,但開盤時(shí)間待定。

現(xiàn)象二:投資客降價(jià)拋售二手房

燕郊作為一座“睡城”,在承接了北京外溢的居住需求的同時(shí),在燕郊購房也曾是一條回報(bào)率可觀的投資途徑。然而“最嚴(yán)限購令”卻一把將燕郊投資客推向冰窖,不少人迫于資金壓力降價(jià)拋售二手房。

“去年一堆人追著要330萬買我手里的房,可今年我周轉(zhuǎn)不過來,只好追著別人240萬賣掉的。”手里攥著三套房的李老太無奈地說。不少投資客急于脫手套現(xiàn),這使得燕郊二手房價(jià)格比峰值時(shí)期的“近三萬”跌了好幾成。

位于東貿(mào)國際小區(qū)附近的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向北京晨報(bào)記者推薦的一套不到80㎡的兩居室,單價(jià)在25240元/㎡?！斑@是投資客拋售的,裝修簡單也沒人住,買來自己住很劃算?！苯?jīng)紀(jì)人小王向北京晨報(bào)記者極力推薦,“總價(jià)還可以降個(gè)十多萬,這些都可以跟房主商量?！?/p>

燕郊本地人老王則熱心地給北京晨報(bào)記者“支招”,“你跟著中介看完二手房,多晾他幾天,保準(zhǔn)給你打電話降個(gè)幾萬塊?！?/p>

現(xiàn)象三:中介靠外地生意攬客

“降溫”的樓市讓燕郊各大中介告別了熙熙攘攘的熱鬧景象。無論是燕順路周邊,還是燕靈路口附近,年初時(shí)的交易盛況早已不在,不少中介門前冷清,門店內(nèi)僅有的幾名房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也都無所事事。

新盤寥寥,二手房降價(jià)拋售,燕郊的中介們紛紛將目光轉(zhuǎn)向了限制條件較少的天津、唐山等地區(qū)。受門口宣傳牌吸引的買房人,往往進(jìn)到門店里,才知道宣傳的都是外地項(xiàng)目。

北京晨報(bào)記者走進(jìn)鼎盛地產(chǎn)的燕郊門店,工作人員正好在為天津的天寶福苑項(xiàng)目“集中上課”。中介經(jīng)紀(jì)人小許介紹,“通過京沈高速和通唐公路到北京一個(gè)多小時(shí),交通便利,配套完善,重點(diǎn)是外地人可以補(bǔ)交社保買房?！?/p>

來自唐山的中介經(jīng)紀(jì)人小孫偷偷向記者透露,“隔壁中介賣的唐山項(xiàng)目下面是鹽堿地,當(dāng)時(shí)賣2000多元一平方米的時(shí)候當(dāng)?shù)厝硕疾毁I的,結(jié)果他們現(xiàn)在在做宣傳?！?/p>

觀點(diǎn)

降溫有助于燕郊樓市穩(wěn)定

燕郊多年以來都是北京外溢剛需的置業(yè)首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房價(jià)卻讓剛需置業(yè)者望而卻步。嚴(yán)厲的調(diào)控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,“此前,燕郊市場投資比例過高,所以房價(jià)漲幅過快。在當(dāng)下限購等調(diào)控政策下,購買力降低導(dǎo)致投資客加速離開,自住比例低,所以跌幅高?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,“對于燕郊樓市來說,降溫和當(dāng)前樓市中的購房需求減少是有關(guān)的,這也有助于燕郊樓市的穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

面臨燕郊如今新盤寥寥、商住當(dāng)?shù)赖臉鞘鞋F(xiàn)狀,嚴(yán)躍進(jìn)建議購房人結(jié)合自身需求理性置業(yè),“購房者需要關(guān)注一個(gè)問題,即購房后是否要落戶,如果不可以,建議還是考慮類似繳納社保后續(xù)購房的模式?！?/p>

長期調(diào)控后回歸平穩(wěn)

在“最嚴(yán)限購令”的壓制之下,無論是新型商品住房還是二手房市場,燕郊貌似陷入了市場“寒冬”,但這并不意味著燕郊樓市今后會(huì)“一蹶不振”。相反的是,張大偉認(rèn)為得益于北京新規(guī)劃的出臺(tái),燕郊樓市依然向好?！拔磥碓谕ㄖ莸募铀俳ㄔO(shè)下,燕郊的需求還是會(huì)逐漸從過去的投資為主向剛需居住比例擴(kuò)大?！?/p>

“在調(diào)整一段時(shí)間后,燕郊樓市還是會(huì)回復(fù)平穩(wěn)?！睆埓髠フf道。

嚴(yán)躍進(jìn)同樣看好燕郊樓市,“這一輪去泡沫周期會(huì)比較長。未來,燕郊樓市潛在的上漲因素還是很多,后續(xù)預(yù)計(jì)仍需各類政策進(jìn)行嚴(yán)格管控?！庇浾?王麗婭 許千慧