違約強(qiáng)索中介費(fèi)、想方設(shè)法逼走租客、無(wú)理由不退押金……

檢察官起底黑中介6大騙財(cái)手段

楊永浩 李新剛 王昭

“個(gè)人直租，絕無(wú)中介費(fèi)”“主臥直租，租金2000元，無(wú)其他費(fèi)用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語(yǔ)吸引過(guò)，但這些宣傳背后往往可能隱藏著一個(gè)黑中介，給你的租房之路帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。

近期，北京市朝陽(yáng)區(qū)檢察院先后辦理了多起黑中介人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件，涉案資金達(dá)數(shù)十萬(wàn)元，這些黑中介強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi)，或者以各種方式強(qiáng)行收取他人各種費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重，已涉嫌強(qiáng)迫交易罪。

為維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)利，避免在租房過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，檢察官給出了三點(diǎn)建議：第一，正規(guī)的房屋中介公司服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)合理，且均在住建委、工商行政部門(mén)登記備案。房東與租客應(yīng)委托正規(guī)的房屋中介進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)，并可以通過(guò)向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)的方式，維護(hù)自身合法權(quán)利。第二，在租房的過(guò)程中，租賃雙方都要樹(shù)立證據(jù)意識(shí)，要求中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在租房合同中。在支付租金、中介費(fèi)、押金等費(fèi)用時(shí)，租客要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證，并要求中介出具收據(jù)，注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等細(xì)節(jié)。第三，如遇到黑中介滋擾，租客要用合理、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益。一方面可以通過(guò)拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，另一方面要及時(shí)報(bào)警，尋求警方幫助。此外，檢察官向記者介紹了黑中介的6大騙財(cái)手段。

手段一 事先承諾不收中介費(fèi)，簽訂合同后強(qiáng)索中介費(fèi)

辦案檢察官告訴記者，在馬某涉嫌強(qiáng)迫交易一案中，馬某帶領(lǐng)多名手下盤(pán)踞在朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮附近地區(qū)，掌握數(shù)十套房源，通過(guò)在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布包含“個(gè)人直租，房租優(yōu)惠，絕無(wú)中介費(fèi)”等內(nèi)容的租房信息，吸引租客注意。

此后，馬某等人與撥打電話咨詢的租客看房時(shí)，仍承諾無(wú)中介費(fèi)用。但租客與馬某等人簽訂租房合同并繳納定金、房租后，馬某等人便開(kāi)始以“服務(wù)費(fèi)”為名索要錢(qián)款。如果租客不給，馬某便糾集多人圍堵租客，并以每日堵門(mén)相威脅，還會(huì)采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心租客，更有甚者會(huì)毆打租客。最后，租客不勝其擾只能交納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。

手段二 違規(guī)打隔斷出租房屋，后利用政策“洗房”

為加強(qiáng)出租房屋安全管理，消除居住安全隱患，維護(hù)房屋租賃雙方合法權(quán)益，北京市相關(guān)部門(mén)制定了相關(guān)規(guī)范，禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等作為臥室對(duì)外出租。沒(méi)料到，為達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的，部分黑中介利用這一政策進(jìn)行所謂“洗房”行為。

黑中介劉某與租客小張相約看房后，二人簽訂了為期一年的租房合同，小張現(xiàn)場(chǎng)支付相關(guān)費(fèi)用6330元。一個(gè)月后，劉某聲稱(chēng)該房屋屬于違法隔斷房，有關(guān)部門(mén)將來(lái)檢查并拆除隔斷，強(qiáng)制小張?jiān)诙諆?nèi)搬離。劉某口頭答應(yīng)退還相關(guān)費(fèi)用，后卻以中介公司財(cái)物核算等多個(gè)理由推托，遲遲不退錢(qián)。

更有甚者，有黑中介在房屋入住滿額后，自己向政府舉報(bào)房屋有群租行為，待有關(guān)部門(mén)按照規(guī)定對(duì)群租房進(jìn)行清退時(shí)，“順勢(shì)”趕走這一撥租客并侵吞房租。

手段三 帶租客看房后，租客在別處租房的，索要“跳單費(fèi)”

有的租客聯(lián)系了黑中介看房，后來(lái)卻通過(guò)其他方式租了房。一旦黑中介知曉，便會(huì)找上門(mén)向租客索要所謂的“跳單費(fèi)”。

租客小劉在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽租房信息后，電話聯(lián)系張某，并在其帶領(lǐng)下看了幾處房屋，因房租問(wèn)題未簽合同。后小劉通過(guò)其他中介租得了張某曾帶他看過(guò)的某處房屋。張某得知這一情況后，糾集多人到小劉租住的房屋內(nèi)，對(duì)其進(jìn)行威脅恐嚇，最終收取“跳單費(fèi)”3000余元。

手段四 簽訂合同后，以各種理由向租客索要費(fèi)用，逼迫租客搬走

待租客入住后，黑中介以各種理由向租客收取費(fèi)用，逼迫租客搬走，并以租客是自己要搬走的為由拒不退還相關(guān)錢(qián)款。

租客小李從一黑中介處承租了一處房屋，從其與妻兒入住的第二天起，該黑中介就一直要求小李繳納取暖費(fèi)。小李以合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi)為由拒絕交付，對(duì)方就日夜上門(mén)騷擾，直至小李不堪其擾支付了取暖費(fèi)。隨后，對(duì)方又索要門(mén)禁費(fèi)100元，并以小李超期3天繳費(fèi)已經(jīng)違約為由，要求繳納相當(dāng)于兩個(gè)月房租的違約金7400元，小李只好選擇搬走。

對(duì)方雖然承諾會(huì)退還房租、押金等1萬(wàn)余元，事后卻提供錯(cuò)誤的營(yíng)業(yè)地址并將小李從通訊錄中拉黑。

手段五 以房東要收回房屋為由要求租客搬離，不退租金及押金

當(dāng)租客交納完房租、押金等費(fèi)用租得房屋后，部分黑中介卻聲稱(chēng)房主要把房屋收回不再出租，要求租客搬走。租客拒絕后，黑中介會(huì)以多種手段騷擾租客，直至逼迫其搬走。

租客劉女士從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬(wàn)元的租金。入住一周后，黑中介即通知她房東要將房子收回，她必須搬走。劉女士表示已簽訂租房合同，中介不能違約。黑中介便趁劉女士不在家時(shí)私自將他人的行李搬進(jìn)房間，并組織多名男性每晚在門(mén)外喝酒、高聲聊天至深夜。無(wú)奈，劉女士只好搬離，最后也沒(méi)能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費(fèi)等。

手段六 租房期滿退房時(shí)，找理由不退押金

當(dāng)租客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時(shí)，黑中介會(huì)找各種理由，拒不退還押金。

小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個(gè)月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續(xù)約，聯(lián)系程某希望要回押金。程某來(lái)到小王居住的房屋內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，稱(chēng)小王所租房屋內(nèi)墻上有一個(gè)手印，需要重新粉刷，扣1000元。程某在冰箱內(nèi)看到一根火腿腸，又稱(chēng)該房屋是在回族聚集區(qū)，不允許吃大肉，要對(duì)小王罰款。最后小王無(wú)奈只好放棄索要押金，搬離房屋。