6月14日,從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出,商品房庫存繼續(xù)減少。5月末,商品房待售面積56010萬平方米,比4月末減少677萬平方米。其中,住宅待售面積減少466萬平方米,辦公樓待售面積增加32萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,總體來看,待售面積依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,總體上也說明去庫存的現(xiàn)象繼續(xù)。當然從此類跌幅來看,是在不斷收窄的,這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉(zhuǎn)向補庫存的階段。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日告訴《證券日報》記者,當前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續(xù)減少,在一線、二線城市進入補庫存后,三線、四線也開啟庫存短缺時代,當下除個別區(qū)域外,庫存基本進入平穩(wěn)時代。

數(shù)據(jù)顯示,1月份至5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元,同比名義增長10.2%,增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資29037億元,增長14.2%,增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。5月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.58,比4月份提高0.21點。

嚴躍進表示,開發(fā)投資和預(yù)期一致為10.2%,說明在過去幾個月持續(xù)高位情況下有所降溫,但依然位于兩位數(shù)的水平,這從側(cè)面也說明了即開發(fā)投資依然是比較熱的。當前在庫存不足的情況下,類似現(xiàn)象是值得肯定的,或者說有助于今年開發(fā)投資方面的補庫存效應(yīng)顯現(xiàn)。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,鑒于最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落,并且漲幅過大的二線城市被住建部約談,反映了中央對房地產(chǎn)調(diào)控的政策立場沒有變化。受此影響,房價和房地產(chǎn)銷售增速可能在下半年會繼續(xù)回落,但預(yù)計棚改和保障房建設(shè)的力度會有所加大,從而確保房地產(chǎn)投資增速不會出現(xiàn)明顯下滑。