中新網(wǎng)客戶端北京7月28日電 (記者 邱宇)共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)。

中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進(jìn)。這些城市共有產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)是：產(chǎn)權(quán)共有、價格低、照顧無房者、限售。

近期，北京接連出臺針對共有產(chǎn)權(quán)房的一些政策，有幾個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目正在網(wǎng)申。下面就以北京為例，看一下共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和弊端。

花160萬住320萬的房子

舉個例子，一套80平米的共有產(chǎn)權(quán)房，購房者可以購買50%的產(chǎn)權(quán)，售價是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場價是320萬。

也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產(chǎn)權(quán)。

比普通商品房便宜很多

共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢？

以7月26日開始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價是1.75萬元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價高達(dá)7.5萬元。

假設(shè)上述兩個項(xiàng)目的房屋面積都是80平米，那么購買海珀云翡需要花600萬，而購買綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬，便宜460萬！

不過，興景苑的購房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好。

商貸最低首付30%

共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)。近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：

如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。

這樣的話，購買一套200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬首付。

上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬首付。