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三四線樓市調(diào)查:返鄉(xiāng)置業(yè)降溫 穩(wěn)房價利于促消費(fèi)
徐 駿作(新華社發(fā))
返鄉(xiāng)置業(yè)曾是推動三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量,但近年來三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強(qiáng)化,消費(fèi)者對樓市未來走勢持觀望態(tài)度,也由此導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。相關(guān)專家表示,三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性,是各地落實“因城施策、分類指導(dǎo)”調(diào)控政策的具體體現(xiàn)。城市房價平穩(wěn)有利于建立長效調(diào)控機(jī)制,進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性——
春節(jié)過后,樓市成為熱議話題。春節(jié)期間,不少人有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算,也有些人想進(jìn)一步觀察樓市走向。那么,春節(jié)樓市價格有何變化?返鄉(xiāng)置業(yè)情況如何?樓市有哪些風(fēng)險需要注意?針對這些問題,經(jīng)濟(jì)日報·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪了相關(guān)專家和人士。
投資屬性不斷弱化
內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市,在房地產(chǎn)界算得上“名城”。幾年前,鄂爾多斯曾因樓市低迷引起全國關(guān)注,供給過剩,價格下降,“鬼城”“空城”等表述讓人記憶猶新。剛剛從家鄉(xiāng)返回北京的劉女士告訴記者,今年春節(jié)回家,感覺老家鄂爾多斯樓市悄然發(fā)生了一些變化,兩三年前劉女士關(guān)注的一處180平方米房子,已經(jīng)從總價40萬元漲到了七八十萬元。當(dāng)年猶豫沒買,讓劉女士直呼后悔。新區(qū)的學(xué)區(qū)房已經(jīng)高達(dá)每平方米1萬元??傮w上,成交也比較活躍,劉女士的妹妹因為置換房屋出售兩套住房,也都賣得挺順利。
河北人邊毅一直關(guān)注家鄉(xiāng)唐山樓市,他告訴經(jīng)濟(jì)日報記者,這兩年唐山樓市漲價不少,他住的小區(qū)從三四年前開盤時每平方米7000元,到現(xiàn)在已經(jīng)是每平方米16000元左右。二手房也跟著大形勢漲了不少。但是,在邊毅看來,房價已經(jīng)夠高了,特別是二手房和非熱門地段,現(xiàn)在似乎已經(jīng)“漲不動”了,還是核心區(qū)域的房價高,保值也高。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,過去一年,領(lǐng)漲全國樓市的已經(jīng)不再是傳統(tǒng)熱點城市,而是三四線城市居多,甚至相當(dāng)數(shù)量的縣城也有比較明顯的上漲趨勢。2018年12月份,國家統(tǒng)計局公布的70個中城市新建商品住宅價格中,價格與上年同月相比上漲最多的城市包括西安、???、呼和浩特、大理、宜昌、三亞、南充、遵義、石家莊等。漲幅居前三名的城市是西安、???、呼和浩特,分別上漲22.4%、22.1%、21%。
離北京不遠(yuǎn)的河北省承德市興隆縣,因為高鐵設(shè)站等因素,吸引了中冶、融創(chuàng)、碧桂園等知名開發(fā)商入駐,房價也一路上漲。2018年,在北京工作的鄭偉回老家買了一套房產(chǎn),她選擇的花園洋房價格每平方米10600元。樓盤銷售顧問小石告訴記者,他們的項目共4期,目前正在銷售的是第1期,從2018年6月份開盤至今,2400多套房還剩下600多套沒賣。開盤價格為均價每平方米8800元,期間有些起伏,但變化不大,今年農(nóng)歷新年以前,由于沖業(yè)績,價格優(yōu)惠幅度比較大。鄭偉說,高鐵設(shè)站的消息帶火了老家樓市,四五年間價格漲了一倍。
離成都不遠(yuǎn)的四川省蒲江縣,風(fēng)景優(yōu)美、物產(chǎn)豐富。蒲江縣人小杜在成都工作。在他印象里,2018年老家蒲江縣很多老房子拆遷,人們拿到補(bǔ)償款之后重新購買新房子,因為需求量大,樓市火了一把,價格上漲很多。還有不少縣城周邊的人,因為種植耙耙柑、“不知火”暢銷水果掙到了錢,也選擇到縣城買房改善居住條件。
專家表示,三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸趨于理性,是各地落實“因城施策、分類指導(dǎo)”調(diào)控政策的具體體現(xiàn)。城市房價平穩(wěn)還有利于建立長效調(diào)控機(jī)制,進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性。
穩(wěn)房價利于促消費(fèi)
位于湖北省中部江漢平原的潛江是個縣級市,老家在潛江的小陽說,潛江的房價目前在每平方米6000元至8000元。近兩年回老家,小陽經(jīng)??吹叫碌拇笮蜕虉霭蔚囟?,餐飲消費(fèi)、娛樂場所增加了不少。外出打工或者在外創(chuàng)業(yè)的人員,大部分人在老家都有房產(chǎn),在縣城購房意愿并不強(qiáng)烈。
小陽的一席話令人印象深刻。她說,老家很多人對住房要求并不太高,近些年老家房子漲價不太厲害,很多人并不急于買房,他們更喜歡把錢用來吃穿或者娛樂。
事實上,當(dāng)人們存款和現(xiàn)金收入大量用于購房和其他居住消費(fèi)的話,會在相當(dāng)程度上抑制其他消費(fèi)。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2018年全國人均居住消費(fèi)支出4647元,增長13.1%,占人均消費(fèi)支出的比重為23.4%,僅次于食品煙酒28.4%的占比,而且有兩位數(shù)以上的增長。顯然,居住消費(fèi)占比升高的趨勢與高房價和租金上漲過快存在直接關(guān)系。
有了錢,選擇買房還是用于其他生活消費(fèi)?盡管不同家庭各有各盤算,但是房價快速上漲,總會催人做購房決斷,只怕將來更加負(fù)擔(dān)不起;同時,總會讓一些人愿意進(jìn)入樓市投資,炒房現(xiàn)象頻出。
消費(fèi)是拉動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車之一,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方面發(fā)揮了越來越重要的作用。消費(fèi)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。當(dāng)房價居高不下,房租快速上漲時,人們自然騰不出更多的資金用于其他消費(fèi)。因此,穩(wěn)房價就有利于避免因房價過高帶來對其他消費(fèi)的擠出效應(yīng),在一定意義上就是促進(jìn)消費(fèi)。
仍需警惕樓市風(fēng)險
在廣州當(dāng)律師的小林過年回了汕頭老家,聊起樓市,他脫口便出的是“這兩年漲得挺厲害”,目前老家新房價格每平方米1.5萬元至2.5萬元。不過,周邊縣城和汕頭市情況不太相同,行情不好,恐怕很多開發(fā)商都不敢來了,還聽說一些小型開發(fā)企業(yè)都倒閉了。
事實上,一些三四線城市樓市在過去一兩年出現(xiàn)了供給過剩、房價下降等情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在70個大中城市中,2018年12月份,二手住宅價格與上月相比價格下降的城市有所增多。三四線城市樓市風(fēng)險值得警惕。
三四線城市樓市有很大特殊性,這些地方人口流入量不大,需求十分有限。當(dāng)有諸如高鐵開通消息的時候,以及樓市價格上漲較快,發(fā)展得比較紅火的時候,往往會吸引不少房地產(chǎn)開發(fā)項目落戶。但是,當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有波動,地方經(jīng)濟(jì)形勢陷入低迷時,很可能造成購買力貧乏,供給過剩。因此,有關(guān)部門應(yīng)既防止房價過快上漲,又防止大起大落。對地方政府而言,應(yīng)該切實做好房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃,控制好土地出讓節(jié)奏,量“需”為出。
長期以來,地方經(jīng)濟(jì)對樓市依賴明顯,尤其是經(jīng)濟(jì)下行壓力加大時,有些地方試圖通過刺激樓市拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈長,對經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯,然而一味依賴這一個產(chǎn)業(yè),會阻礙經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級,由刺激帶來的房價過快上漲也會讓泡沫積累越來越大。因此,應(yīng)該繼續(xù)堅定地堅持“房住不炒”定位,不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同時,即便是在規(guī)模差不多的三四線城市,房地產(chǎn)市場發(fā)展情形也不盡相同。因此,對于樓市調(diào)控,應(yīng)該堅持因城施策、分類指導(dǎo),不斷夯實城市政府主體責(zé)任。(經(jīng)濟(jì)日報·中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 亢 舒)
編輯:秦云
關(guān)鍵詞:三四線樓市 返鄉(xiāng)置業(yè) 穩(wěn)房價 消費(fèi)
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