隨著房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布2019年度業(yè)績,行業(yè)內(nèi)部兩極分化正在加劇。從業(yè)績發(fā)布會中企業(yè)針對2020年投資態(tài)度來看,業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為今年將會成為房企收并購大年。

在公布年報的同時,融創(chuàng)、奧園、首創(chuàng)等企業(yè)紛紛表示2020年會繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢,趁部分小企業(yè)流動性壓力較大的時候進(jìn)行收購;正榮地產(chǎn)表示今年將會收并購與招拍掛并行,在有良好并購項(xiàng)目機(jī)遇的情況下可能增加部分拿地預(yù)算。

據(jù)中國指數(shù)研究院方面統(tǒng)計,在融資嚴(yán)監(jiān)管的大背景下,2019全年約200家房企參與收并購。其中,百強(qiáng)房企收并購金額占房企收并購總金額的比例約為78%,房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

2019年,融創(chuàng)、越秀、綠地、華潤等房企均有不同程度的收并購行動。其中,融創(chuàng)延續(xù)了前幾年的收并購步伐;恒大、綠地等企業(yè)通過收并購?fù)瓿蓱?zhàn)略調(diào)整,鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產(chǎn)企業(yè),在規(guī)模增長停滯一段時間后,于2019年通過多起收并購方式補(bǔ)充了大量土地儲備,收并購獲取土地面積約占新增總面積67%,全年銷售業(yè)績也回到行業(yè)前十。

過去幾年,一些規(guī)模房企通過收并購加速全國化布局,快速完成規(guī)模增長階段,目前基本處于相對穩(wěn)定階段。但是行業(yè)內(nèi)部認(rèn)為,隨著調(diào)控政策延續(xù),真正的競爭分化才剛剛到來。銷售端普遍遭遇地方調(diào)控,融資渠道被監(jiān)管部門持續(xù)收緊,土地成本不斷走高。在此背景下,大量的中小企業(yè)開始面臨轉(zhuǎn)型或被收并購的境地。

“尤其是,2020年初,疫情的來襲對中小企業(yè)無疑是巨大的壓力,部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中小企業(yè)面臨生存危機(jī),將引起一波新的收并購潮。”中指院一位分析人士指出,從目前來看,行業(yè)的調(diào)控基調(diào)并未大幅轉(zhuǎn)變,資金的供應(yīng)端仍將繼續(xù)分化,中小房企的融資仍然困難;預(yù)計下半年隨著規(guī)模房企資金面的改善,新一輪的收并購大潮將上演。

“新冠疫情或是龍頭房企進(jìn)一步提高市場占有率的機(jī)會?！眱|翰智庫一位分析人士同樣認(rèn)為,疫情發(fā)生后,由于規(guī)模差異,房企在抵御疫情沖擊方面也各不相同。“顯然,對大規(guī)模房企、債務(wù)機(jī)構(gòu)穩(wěn)健的千億房企而言,疫情之后是提升市場占有率的機(jī)會;但是對于債務(wù)水平過高的增長型房企以及中小房企,疫情更是危機(jī)?！?記者 高偉)