房?jī)r(jià)下降、樓市下行，誰(shuí)最著急？

　　理論上，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該受到最直接的影響，最著急的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商群體，但在本輪樓市的調(diào)整潮中，相較于開(kāi)發(fā)商，地方政府在救市上表現(xiàn)得更積極。

　　多地掀起突破樓市限購(gòu)令大潮

　　在實(shí)行了三年之后，樓市限購(gòu)令正在多個(gè)地方以各種各樣的形式退出歷史舞臺(tái)。

　　7月15日，《常州日?qǐng)?bào)》竟在頭版頭條刊文號(hào)召市民買房，被輿論評(píng)為“無(wú)節(jié)操”的救市。

　　在20天之前，呼和浩特則成為全國(guó)第一個(gè)徹底放松樓市限購(gòu)政策的城市。呼和浩特發(fā)文公布，居民購(gòu)買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　這一樓市新政被市場(chǎng)普遍解讀為，呼和浩特樓市限購(gòu)政策實(shí)際上被取消了。

　　還有一些城市通過(guò)放寬購(gòu)房對(duì)象等方式，來(lái)突破限購(gòu)令。南寧市房管部門4月份出臺(tái)新規(guī)，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。這即是說(shuō)，可以在南寧購(gòu)房的潛在客戶增多了。

　　相對(duì)于公開(kāi)發(fā)文，另外一些城市在松綁限購(gòu)政策時(shí)，實(shí)施得更為隱蔽。7月2日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就公開(kāi)表示，為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，濟(jì)南市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施。

　　7月9日，市場(chǎng)有消息傳出，7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)政策將全面放開(kāi)，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒(méi)有套數(shù)的限制。雖然沒(méi)有明文下達(dá)，但7月10日后，濟(jì)南購(gòu)房確實(shí)已沒(méi)有套數(shù)限制。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 7月10日至17日，新建住宅網(wǎng)簽量為3307套，一周來(lái)的成交量比整個(gè)5月份還多出254套。

　　此外，有媒體報(bào)道稱，廈門已經(jīng)取消對(duì)總價(jià)500萬(wàn)元以上房產(chǎn)買賣的限購(gòu)政策，并在進(jìn)一步加大取消限購(gòu)范圍、昆明、福州、南昌、西安也在暗中解除樓市限購(gòu)令。

　　有媒體統(tǒng)計(jì)，2011年以來(lái)，共有40個(gè)左右的城市出臺(tái)了樓市限購(gòu)令，預(yù)計(jì)2014年除了京滬等一線城市之外，其他30多個(gè)城市都存在放松樓市限購(gòu)的可能性。

　　除了突破限購(gòu)令之外，地方政府救樓市還有其他手段。杭州前不久出臺(tái)的“限降令”政策規(guī)定，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，這被疑為托市。安徽銅陵市則宣布，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼、外地居民購(gòu)房落戶等方面給予購(gòu)房者優(yōu)惠。