地方政府年底沖刺　開發(fā)商入市抄底

　　上海易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的土地市場研究報(bào)告指出，10月，包括北上廣深在內(nèi)的10大典型城市土地成交量價(jià)環(huán)比均有明顯提升，尤其是四大一線城市土地市場升溫明顯。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受到央行發(fā)布“9·30新政”以及中央表態(tài)穩(wěn)定住房消費(fèi)等因素影響，樓市信心得到一定提升的同時(shí)，利好信號(hào)也傳遞到了土地市場。一方面，地方政府希望通過加快推地增加財(cái)政收入；另一方面，具有資金實(shí)力的房企也開始抄底土地市場，預(yù)計(jì)后兩個(gè)月土地市場成交仍會(huì)有所增長。

　　行　情　　一線城市土地升溫

　　近日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心出讓公告信息顯示，即將出讓的海淀區(qū)西外太平莊村2號(hào)地（原星竹園），起始價(jià)為6億元，而地塊規(guī)劃建筑面積僅為16136平方米，業(yè)內(nèi)據(jù)此估算，該地塊起始樓面價(jià)將超過3.7萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，太平莊地塊位于核心城區(qū)，周邊配套成熟，加上地塊體量不大，總價(jià)門檻不高，預(yù)計(jì)將吸引眾多企業(yè)爭奪，“樓面價(jià)肯定將超過6萬元/平方米。”此前，北京掛出的起始單價(jià)最貴的朝陽區(qū)孫河地塊，起始樓面價(jià)達(dá)到3.5萬元/平方米，該地塊最后因無人競價(jià)而流拍。

　　記者注意到，北京土地市場近日行情高漲。11月2日，北京成功出讓3宗土地，當(dāng)日出讓金收入超過80億元。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京的土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到1861.67億元，超過此前歷史最高年度記錄——2013年全年的1821.81億元。

　　張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“按照目前土地市場形勢，2014年全年，北京土地市場的出讓收入有望首次突破2000億元。”事實(shí)上，10月以來，包括北京在內(nèi)的一線城市土地市場升溫明顯。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全月一線城市土地成交地塊合計(jì)27宗，成交規(guī)劃建筑面積為293.96萬平方米。雖然受國慶長假影響，成交面積低于9月，但成交均價(jià)則創(chuàng)造2014年1月以來最高點(diǎn)。其中，住宅用地成交9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到15906元/平方米，創(chuàng)造了歷史上單月最高紀(jì)錄。

　　“整體來看溢價(jià)率有所上行，一線城市土地市場10月以來出現(xiàn)復(fù)蘇跡象”。張大偉分析認(rèn)為，一線城市土地市場整體成交依然活躍。“一線城市土地市場依然維持高熱度，相比三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線城市，在這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。”

　　易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市土地成交均價(jià)為8551元/平方米，環(huán)比上升34%，同比上升43.2%。盡管本月一線城市土地成交面積仍然低于去年同期，但成交均價(jià)出現(xiàn)較大幅度的提升。

　　中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，眾多優(yōu)質(zhì)地塊入市帶動(dòng)一線城市交易市場熱度回升，土地樓面均價(jià)同環(huán)比上漲明顯。此外，10月份地塊成交總價(jià)排行榜單前十名中，一線城市包攬三甲，榜單總額同比增加。這份榜單中，深圳以今年首宗入市宅地的46.8億元總價(jià)位居首位，北京共有4地塊進(jìn)榜，地塊成交價(jià)均超過20億元，高于去年同期水平。