沖　刺　　各城年底突擊推地

　　中指院監(jiān)測統(tǒng)計，目前北京土地市場還有5宗經營性用地待出讓，且年內將掛出并成交更多地塊，2014年出讓金有望突破2000億元大關。

　　近日，國土部發(fā)布的“前三季度國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據”顯示，今年前三季度全國國有建設用地供應38.1萬公頃，同比下降17.1%。其中，房地產用地供應11.0萬公頃，同比下降19.4%。

　　前三季度房地產用地供應同比減少近兩成，多地在第四季度明顯加快供地節(jié)奏。10月30日，武漢土地市場推出9宗地塊并成功出讓其中8宗，成交金額高達87.6億元。據統(tǒng)計，今年前9個月武漢累計土地收入為370億元，10月單月收入則達到120億元，接近前三季度的1/3。

　　10月29日，廈門推出海滄區(qū)馬鑾灣新城兩幅商住用地。最終被福州融僑及海爾聯(lián)合體分別以19.76億元和22.8億元競得，其中海爾聯(lián)合所競得地塊溢價率高達79.53%，樓面價15228.43元/平方米，成為廈門島外的新地王。另一幅地塊溢價率也達到66%。

　　10月22日，上海浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04純宅地掛牌終止，經過上百次競價，該地塊最終以9.65億元的高價成功拍出，樓面價達到26057元/平方米，溢價率高達93%。隨后，南京市場也迎來了限購取消后的首場土地拍賣。其中，河西一宗宅地吸引了10家企業(yè)競拍，最終以31億元總價成功出讓；另一宗城東宅地也吸引了9家房企爭奪，最終以20億元總價出讓。

　　值得一提的是，10月10日，廣州市國土房管局一次性掛牌出讓天河區(qū)10宗土地，總掛牌起拍價高達189.21億元，這也創(chuàng)下今年以來廣州一次性推地的總價紀錄。不僅如此，廣州還計劃在11月24日競拍另外4宗地塊，總用地面積達27萬平方米，總起拍價87億元。

　　針對廣州大規(guī)模的推地動作，房地產專家韓世同分析認為，這與政府的土地財政壓力有關。他認為往年房地產稅收比較理想，但今年受市場整體下行影響，房地產稅收可能會不如往年，政府對土地出讓金的依賴程度更高了。因此，當?shù)卣赡芟Ｍ~完成推地任務。

　　易居的市場研報顯示，10月，包括一線城市在內的10大典型城市土地出讓金收入合計561億元，環(huán)比增加56.8%。本月土地出讓金收入有所好轉，環(huán)比增幅更增加近90%。