最近幾天，房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)涉嫌金融服務(wù)違規(guī)以及部分理財(cái)產(chǎn)品被叫停的消息被廣泛傳播。央行副行長(zhǎng)潘功勝9日表示，對(duì)于投機(jī)炒房力量，比如房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等參與配資、提供貸款的活動(dòng)將進(jìn)行調(diào)查和規(guī)范。至于放大房?jī)r(jià)看漲的說(shuō)法，“和去年四五月份的股市一樣，輿論說(shuō)可以看到6000點(diǎn)、8000點(diǎn)，給人們很大的心理預(yù)期?！保?月10日《北京青年報(bào)》）

沉潛消隱了一段時(shí)日的中國(guó)樓市，又迎來(lái)了新一波的癲狂與高燒。論證房?jī)r(jià)飛漲成什么樣子，無(wú)須統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，亦無(wú)須段子手的智慧，每日新聞里都涌動(dòng)著各種傳奇：比如最新的說(shuō)法是，“深圳一個(gè)小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值高達(dá)140億，和中國(guó)第五大機(jī)場(chǎng)深圳機(jī)場(chǎng)148億的市值相當(dāng)?！痹谶@個(gè)奇聞的背后，是2015年當(dāng)?shù)貥鞘袧q幅高達(dá)47.5%的神奇數(shù)字。

一線城市樓市成了脫韁的野馬，轉(zhuǎn)瞬間讓“去庫(kù)存”的調(diào)控成了傷腦筋的議題。就在“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)陳政高表示，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，相關(guān)部門(mén)正與這四個(gè)城市保持密切聯(lián)系。山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，這些城市樓市新政定調(diào)收緊，已然成為“大概率事件”。

為什么要急調(diào)？道理千千萬(wàn)，最急切、最現(xiàn)實(shí)的理由，無(wú)非就一個(gè)：三四線城市“去庫(kù)存”壓力山大，如果任由一線城市的“瘋漲風(fēng)”蔓延，后果恐怕只會(huì)雪上加霜。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2015年底，中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存為86.3億平米（其中待售7.2億平米，正在施工73.6億平米，待開(kāi)發(fā)土地3.7億平米按1.5倍容積率算）。但須注意的是，業(yè)界普遍認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字還是較為保守的。如果考慮已批未開(kāi)工土地，自建房和小產(chǎn)權(quán)房等其他品類(lèi)，庫(kù)存數(shù)量只會(huì)更為驚人。

只是，一線城市樓市瘋漲，顯然不能歸罪于開(kāi)發(fā)商的“營(yíng)銷(xiāo)功夫”。剛性的供求關(guān)系，對(duì)價(jià)格的推動(dòng)作用，才是問(wèn)題的關(guān)鍵。但基于前幾輪樓市暴漲的邏輯與規(guī)律，業(yè)主因擔(dān)心晚一步趕不上趟而“搶盤(pán)”，恐怕也是符合價(jià)值規(guī)律的正常市場(chǎng)行為。至于投機(jī)客的哄炒、房產(chǎn)中介的使詐，在所有稀缺資源領(lǐng)域，其實(shí)都是“情同此理”。理解了這些背景，就理解了“放大房?jī)r(jià)預(yù)期”的始作俑者究竟是誰(shuí)。

“輿論放大房?jī)r(jià)預(yù)期”，其實(shí)是個(gè)偽命題。即便是被鼓吹“直上八千點(diǎn)”的股市，公眾一樣會(huì)發(fā)現(xiàn)：不成熟的市場(chǎng)，恣意抬高的杠桿，才是把樓市與股市推上癲狂之境的根源。所謂“房?jī)r(jià)預(yù)期”，既然是預(yù)測(cè)，那么，不是放大就是縮小，唯有一點(diǎn)是肯定的：佐證或推理的依據(jù)，是當(dāng)下的樓市現(xiàn)實(shí)。消費(fèi)恐懼不是輿論推引出來(lái)的，而是消費(fèi)者在歷經(jīng)切膚之痛后，做出了條件反射式避害選擇——就比如上幾輪樓市大潮來(lái)襲，當(dāng)年亦是那么多臺(tái)上的聲音說(shuō)“淡定”，最后等到大潮退去，才發(fā)現(xiàn)裸泳的只是臺(tái)下聽(tīng)得最乖的人。

在2016年的春天，一線城市的樓市，終究不是三四線的預(yù)言。高度敏感于金融財(cái)稅政策的當(dāng)下樓市，就算飛奔得再快，大概也還是可以輕巧地拉回來(lái)。但眼下，輕言“下半場(chǎng)狂歡”還為時(shí)尚早，起碼也得等治理非理性樓市的鞭子甩出去，再來(lái)談公眾心理預(yù)期是不是該踏實(shí)下來(lái)。（鄧海建）