政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張鴻銘

“房地產(chǎn)庫(kù)存的嚴(yán)重性應(yīng)受到高度重視,”3月2日下午,政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張鴻銘接受和訊房產(chǎn)采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)。

據(jù)其測(cè)算,如果計(jì)入建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始無(wú)法退出、又未銷售的房屋庫(kù)存,包括現(xiàn)房及期房全國(guó)約為66.72億平米。如按2015年的銷售速度,這些庫(kù)存大約需要5.19年才消化完畢。

令張泓銘擔(dān)憂的是,這六十多億平米的庫(kù)存,占用的資金總量約達(dá)到40萬(wàn)億。“1/3左右為開(kāi)發(fā)商的自有資金,至少28萬(wàn)億是向債權(quán)人融資的,其中又有14萬(wàn)億是向金融系統(tǒng)融資的,約占2015年底全國(guó)貨幣供應(yīng)量(M1)的34.91%。”

作進(jìn)一步的分析,如果這些庫(kù)存如果一兩年內(nèi)消化不力,部分中短期債務(wù)就無(wú)法償還,如果三五年內(nèi)消化不力,部分中長(zhǎng)期債務(wù)就開(kāi)始無(wú)法償還。顯然,這會(huì)導(dǎo)致金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果這種狀況同制造業(yè)、股市、銀行業(yè)的種種不景氣聯(lián)動(dòng)或共振,金融風(fēng)險(xiǎn)陡然提高。

“所以,把化解房地產(chǎn)庫(kù)存作為國(guó)家任務(wù)來(lái)對(duì)待毫不為過(guò)。正是因?yàn)榍逍颜J(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)庫(kù)存可能帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn),在2015年底的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中,中央才會(huì)用重要篇幅闡述了化解房地產(chǎn)庫(kù)存的要求?！?/p>

實(shí)際上,在過(guò)去的2015年中,高層提出了包括戶籍人口城鎮(zhèn)化、非戶籍人口落戶、鼓勵(lì)投資租賃、擴(kuò)大公租房適用范圍、順應(yīng)市場(chǎng)降低房?jī)r(jià)、取消購(gòu)買限制的7項(xiàng)政策設(shè)想。并先后5次降息降準(zhǔn),通過(guò)財(cái)稅、行業(yè)政策等諸多方式促進(jìn)房地產(chǎn)的全面去地產(chǎn)化。

張泓銘解讀稱,這些政策,包括同各地的補(bǔ)充政策匯合起來(lái),會(huì)迅速地在全國(guó)產(chǎn)生正面效應(yīng)。但以上政策,主要還是體現(xiàn)在需求一側(cè),作為短期以應(yīng)形勢(shì)的緊迫。因此,除了這些政策之外,還可以考慮在供給一側(cè)的調(diào)整,作為長(zhǎng)期安排。