房地產(chǎn)業(yè)迎減稅利好　房價會降嗎

實施方案落地，房地產(chǎn)業(yè)從此前征收５％的營業(yè)稅，改為適用１１％的增值稅率。人們關(guān)心，買房會因此降價嗎？

專家指出，房企成本主要有三大塊：建筑安裝及配套設(shè)施成本、土地出讓成本以及財務(wù)成本。成本高低直接影響房價。建筑業(yè)和金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)一并納入營改增試點，有助于降低蓋房和融資成本。

方案最受關(guān)注的，是明確房地產(chǎn)項目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的３０％到４０％，一線城市甚至更高。

“土地問題直接影響的就是房價。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說，土地出讓成本可在銷售額中抵扣，有助于減輕房企稅費負擔。但由于政策剛發(fā)布，最終對房價影響幾何要視后期執(zhí)行和抵扣空間界定等具體情況而定。

在普華永道中國中區(qū)公司稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍看來，方案新增“不動產(chǎn)所含增值稅可以在兩年內(nèi)抵扣”政策是最大利好，減稅力度超出預(yù)期。意味著所有行業(yè)企業(yè)購置辦公樓時成本會降低，釋放出進一步鼓勵房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、更大力度去庫存的積極信號。

金融業(yè)整體稅負無影響　銀行服務(wù)變化幾何

作為產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，金融服務(wù)主要是經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動，如貸款服務(wù)、直接收費金融服務(wù)、保險服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓等。改革后由原來５％的營業(yè)稅率改為６％的增值稅率。

專家認為，改革不會對金融業(yè)整體稅負產(chǎn)生重大影響?！皬臓I業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點，但考慮到可抵扣因素，特別是不動產(chǎn)抵扣，金融業(yè)稅負應(yīng)能實現(xiàn)只減不增。”張斌說。

全球知名會計師事務(wù)所畢馬威分析，納入增值稅體系后，金融機構(gòu)可對費用支出做進項稅抵扣，因此并不預(yù)期金融機構(gòu)將對利率或服務(wù)收費進行重大價格調(diào)整。

此外，方案還明確一些優(yōu)惠政策，如金融機構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國家助學貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍；存款利息、被保險人獲得的保險賠付等屬于不征收增值稅項目。

上海財經(jīng)大學教授胡怡建認為，營改增后，金融業(yè)通過抵扣不動產(chǎn)、系統(tǒng)改造、服務(wù)外包等減稅的可能性較大。但對整個產(chǎn)業(yè)鏈來說，由于貸款利息和費用不能抵扣，對目前企業(yè)和個人貸款影響不會太大。

生活服務(wù)業(yè)獲免稅優(yōu)惠　日常生活受益多少

教育、醫(yī)療、餐飲、旅游、娛樂、住宿等生活服務(wù)業(yè)與百姓生活最為緊密。改革對行業(yè)稅負和百姓生活影響怎樣？

托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，婚姻介紹服務(wù)，殯葬服務(wù)，個人銷售自建自用住房、學生勤工儉學提供的服務(wù)……方案明確了數(shù)十項免征增值稅項目，保障百姓基本的公共服務(wù)。

而對于生活服務(wù)業(yè)從原來５％營業(yè)稅變?yōu)椋叮ピ鲋刀?，汪蔚青認為，由于有進項抵扣，行業(yè)稅負仍有可能下降。以餐飲業(yè)為例，購買廚具設(shè)備、桌椅板凳可按１７％稅率抵扣；對餐館裝修可按１１％稅率抵扣。但占大頭的原材料成本，如在集貿(mào)市場購買肉和蔬菜等很少能開到發(fā)票，抵扣就無從談起，因此稅負具體下降情況有待觀察。

此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超５００萬元的小微企業(yè)占比較大，這些小規(guī)模納稅人將按３％的征收率簡易征稅，低于原先營業(yè)稅稅負。

“雖然生活服務(wù)業(yè)稅負有可能下降，但一般消費者很難從價格上感受到?！蓖粑登嗾f，商品和服務(wù)價格最重要的決定因素是供求關(guān)系，而不是稅負?？紤]到餐飲等服務(wù)業(yè)人力和租金成本不斷上升，即使稅負下降商家也很難讓利給消費者。（記者韓潔、何雨欣、何欣榮、郁瓊源、程士華）（完）