首頁>要聞>天下 天下

全國首例土地使用權(quán)過期:青島多小區(qū)照常租售

2016年04月19日 09:03 | 來源:新京報(bào)
分享到: 


“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!?007年頒布的物權(quán)法中,對土地使用權(quán)到期作出了較寬泛的規(guī)定。日前,溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問題引發(fā)熱議。

昨日,新京報(bào)記者回訪青島兩處土地使用期“撞限”小區(qū),發(fā)現(xiàn)目前小區(qū)尚未解決土地使用權(quán)的難題,但并不妨礙小區(qū)的出售和租住。對此,青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員告訴新京報(bào)記者,目前還沒有相關(guān)政策處理這一問題,未有相關(guān)細(xì)則。 記者梳理回訪多地發(fā)現(xiàn),包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應(yīng)土地使用權(quán)收費(fèi)政策。

青島多個“撞限房”照常租售

青島市黃島區(qū)阿里山小區(qū)一期業(yè)主王先生最近正在出售房子。他回憶,阿里山小區(qū)一期于1994年左右建成,當(dāng)時自己的公司于1995年以每平米1000多元的價格買下,土地使用權(quán)于2011年到期,目前均價為每平方米七千元左右,自己的土地使用權(quán)只有20年,“當(dāng)時土地已經(jīng)到期了,但大家也沒有怎么說,當(dāng)?shù)胤抗芩部梢赃^戶、交易,只有去銀行貸款時,可能會貸不了款?!?/p>

王先生稱,由于國家沒有出臺過明確的政策,不少買主擔(dān)心買了房子以后會遇到土地使用權(quán)問題。

與阿里山小區(qū)情況類似,青島市黃島區(qū)紫金山路上的紫金山小區(qū)也出現(xiàn)了這一問題。小區(qū)業(yè)主劉先生在紫金山小區(qū)住了十多年,他表示,開發(fā)區(qū)里的紫金山小區(qū)和阿里山小區(qū)情況類似,土地年限都已經(jīng)到期了,但現(xiàn)在國家沒有出臺這方面的說法,不過正常交易、貸款都不耽誤。

青島市當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介工作人員周女士告訴新京報(bào)記者,紫金山小區(qū)的土地使用權(quán)大多數(shù)已到期,但小區(qū)內(nèi)的很多業(yè)主仍繼續(xù)住著,也沒有遇到要求拆除的情況?!拔餀?quán)法規(guī)定,地面上的物品還是屬于你個人的,只是土地是國家的?!彼Q,房子肯定能交易,主要是沒有土地使用證貸款不好貸,“可能需要找關(guān)系?!?/p>

周女士介紹,黃島區(qū)紫金山和阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)問題比較突出,稍微熟悉的居民都會提及此事,“確實(shí)對房屋買賣造成了影響??赡苁裁磿r候有開發(fā)商看重這塊地,就會拆遷,到時候會賠償你。因?yàn)檫@個房子是你的,只是地是國家的,房子的產(chǎn)權(quán)不會到期,永久屬于你?!?/p>

“短期內(nèi),這對我的生活沒造成什么影響?!弊辖鹕叫^(qū)的業(yè)主石先生告訴新京報(bào)記者,自己在一年前買下這套二手房時,土地已經(jīng)到期了。當(dāng)時他也有顧慮,不過后來有人跟他說不影響買賣和貸款,就買下了這套房子。他說,自己找的房屋中介公司辦理相關(guān)手續(xù),和普通的房屋買賣沒有什么差別。

交易抵押需寫“到期”知情書

新京報(bào)記者注意到,1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,對土地使用權(quán)的最高年限作出規(guī)定。

青島市一房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者,青島作為我國最早的14個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一,在上個世紀(jì)80年代即開始了對土地使用權(quán)出讓的先行先試,在當(dāng)時,國有土地使用年限尚未出臺明確規(guī)定,于是出現(xiàn)了20年土地使用權(quán)的情況。

5年前,黃島國土資源分局負(fù)責(zé)人與網(wǎng)民在線交流的時候表示,物權(quán)法中未對土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)有償還是無償做進(jìn)一步說明,且國家也尚未出臺相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則作為登記的參考依據(jù),造成了“撞限”小區(qū)目前的“困局”。當(dāng)時,黃島國土資源分局已就該類問題請示上級部門,希望能盡快尋求到妥善的解決方案,待上級部門明確辦理意見后,將抓緊時間為用戶辦理延期手續(xù)。

昨日下午,青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心一位工作人員介紹,確實(shí)阿里山小區(qū)有出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況,但因?yàn)樽裱郧暗摹锻恋胤ā?,目前還沒有相關(guān)政策處理這一問題。“當(dāng)時的《土地法》寫著土地到期就要續(xù),但怎么續(xù),錢給哪個部門,按什么比例續(xù),都沒有細(xì)則?!痹撁ぷ魅藛T稱,阿里山小區(qū)是住宅小區(qū),目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒有問題,只需在交易和做抵押時,寫一份知道土地到期的知情書。

該工作人員表示,因?yàn)闆]有具體的條文指出具體應(yīng)該怎么續(xù)期,目前阿里山小區(qū)的問題只能擱置,小區(qū)房屋像其他正常房屋一樣買、賣、抵押不受影響。

編輯:曾珂

01 02 03

關(guān)鍵詞:全國首例土地使用權(quán)過期 土地使用權(quán)過期

更多

更多