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全國首例土地使用權(quán)過期:青島多小區(qū)照常租售
■ 追訪
深圳 80平米補交4萬 使用期增20年
據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w報道,日前,深圳市規(guī)土委第一直屬管理局收到了福田區(qū)長城大廈6棟一套80.6平方米業(yè)主的一份關(guān)于補交地價延期的申請。相關(guān)資料顯示,該房產(chǎn)用途為住宅,土地使用年限為50年,從1985年5月28日起至2035年5月27日止。
報道稱,該業(yè)主已于今年3月9日付清上述房地產(chǎn)延續(xù)土地使用年限的地價款44940元,經(jīng)過規(guī)土委第一直屬管理局批準(zhǔn),該房地產(chǎn)的土地使用年期延至70年,即從1985年5月28日起至2055年5月27日止,性質(zhì)仍為市場商品房,其他要求按《房地產(chǎn)證》登記不變。業(yè)主可以據(jù)批復(fù)向市不動產(chǎn)權(quán)登記部門完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
昨日下午,深圳市規(guī)土委就此事回應(yīng)新京報記者稱,深圳作為國有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者,于1982年出臺了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地,并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期,如工業(yè)用地30年,商業(yè)用地20年,商品住宅用地50年等。這與國家規(guī)定的行政劃撥“無償無限期”不同,這也是深圳市目前已經(jīng)到期土地續(xù)期的主要原因。
規(guī)土委稱,1988年,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》出臺實施,條例明確土地使用年限根據(jù)實際需要確定,但不得超過50年。1994年出臺《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》,條例規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年。直到1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十一條,確認(rèn)土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年,不同用途的土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。
深圳市規(guī)土委方面介紹,就深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的20年使用權(quán)的經(jīng)營性用地日前陸續(xù)到期的情況,2004年4月23日,《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布施行,并明確上述用地在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則延長土地使用年期,其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同,在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi),補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價的35%。
此外,1996年深圳市政府依據(jù)市人大決定,1995年9月18日前與深圳市規(guī)劃和國土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的,可以不用補交地價自動予以順延,9月18日以后簽訂合同的土地使用權(quán)到期后,如何續(xù)期、是否需要交納地價等問題,深圳市正在研究制定相關(guān)政策。
克拉瑪依 商用房產(chǎn)權(quán)到期需補費
新京報記者注意到,此前,克拉瑪依和太原等地也就土地使用權(quán)到期作出了部分說明。
據(jù)克拉瑪依日報報道,去年下半年,克拉瑪依市國土資源局開展了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓到期情況清查,截至當(dāng)月底,當(dāng)?shù)毓灿卸嘧谏虡I(yè)用地使用權(quán)已到期。
市國土資源局建設(shè)用地科負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時介紹,近期已到期和即將到期的土地使用權(quán)宗地均為商業(yè)用地,土地出讓金按照我市2015年7月1日起施行的《市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價》標(biāo)準(zhǔn)收取,按照不同的土地級別、不同用途土地確定基準(zhǔn)價格,最高為1507元/平方米。
昨日下午,克拉瑪依市國土資源局行政辦公室工作人員介紹,目前國土局委托政府招標(biāo)的評估機(jī)構(gòu)對各個小區(qū)地價進(jìn)行評估,此后將公布評估結(jié)果。在房屋的土地使用期到期后,我們會征求土地局的規(guī)劃,如果規(guī)劃說可以續(xù)期,沒有其他用途,我們就會委托評估地價,然后戶主進(jìn)行續(xù)費。他說,委托的評估公司也是參照基準(zhǔn)地價,以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)進(jìn)行評估,續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)按照一級地、二級地的規(guī)定,即《克拉瑪依市城區(qū)基準(zhǔn)地價表》來執(zhí)行。如果在通告期內(nèi)業(yè)主沒有過來完善土地手續(xù),我們會視情況采取相關(guān)措施。
新京報記者注意到,依據(jù)克拉瑪依市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布的上述價表,中心城和其余4個城區(qū)在地價方面價格有所不同,而不同的城區(qū)又按照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地劃分出四檔基準(zhǔn)地價,其中一級商業(yè)基準(zhǔn)地價為1370元每平方米,四級為380元每平方米。不同等級的用地范圍也在官網(wǎng)上有明確劃分。
編輯:曾珂
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