■ 追訪

深圳 80平米補交4萬 使用期增20年

據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w報道，日前，深圳市規(guī)土委第一直屬管理局收到了福田區(qū)長城大廈6棟一套80.6平方米業(yè)主的一份關(guān)于補交地價延期的申請。相關(guān)資料顯示，該房產(chǎn)用途為住宅，土地使用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。

報道稱，該業(yè)主已于今年3月9日付清上述房地產(chǎn)延續(xù)土地使用年限的地價款44940元，經(jīng)過規(guī)土委第一直屬管理局批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)的土地使用年期延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止，性質(zhì)仍為市場商品房，其他要求按《房地產(chǎn)證》登記不變。業(yè)主可以據(jù)批復(fù)向市不動產(chǎn)權(quán)登記部門完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

昨日下午，深圳市規(guī)土委就此事回應(yīng)新京報記者稱，深圳作為國有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。這與國家規(guī)定的行政劃撥“無償無限期”不同，這也是深圳市目前已經(jīng)到期土地續(xù)期的主要原因。

規(guī)土委稱，1988年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》出臺實施，條例明確土地使用年限根據(jù)實際需要確定，但不得超過50年。1994年出臺《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，條例規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年。直到1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十一條，確認(rèn)土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。

深圳市規(guī)土委方面介紹，就深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的20年使用權(quán)的經(jīng)營性用地日前陸續(xù)到期的情況，2004年4月23日，《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布施行，并明確上述用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價的35%。

此外，1996年深圳市政府依據(jù)市人大決定，1995年9月18日前與深圳市規(guī)劃和國土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的，可以不用補交地價自動予以順延，9月18日以后簽訂合同的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價等問題，深圳市正在研究制定相關(guān)政策。

克拉瑪依 商用房產(chǎn)權(quán)到期需補費

新京報記者注意到，此前，克拉瑪依和太原等地也就土地使用權(quán)到期作出了部分說明。

據(jù)克拉瑪依日報報道，去年下半年，克拉瑪依市國土資源局開展了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓到期情況清查，截至當(dāng)月底，當(dāng)?shù)毓灿卸嘧谏虡I(yè)用地使用權(quán)已到期。

市國土資源局建設(shè)用地科負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時介紹，近期已到期和即將到期的土地使用權(quán)宗地均為商業(yè)用地，土地出讓金按照我市2015年7月1日起施行的《市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價》標(biāo)準(zhǔn)收取，按照不同的土地級別、不同用途土地確定基準(zhǔn)價格，最高為1507元/平方米。

昨日下午，克拉瑪依市國土資源局行政辦公室工作人員介紹，目前國土局委托政府招標(biāo)的評估機(jī)構(gòu)對各個小區(qū)地價進(jìn)行評估，此后將公布評估結(jié)果。在房屋的土地使用期到期后，我們會征求土地局的規(guī)劃，如果規(guī)劃說可以續(xù)期，沒有其他用途，我們就會委托評估地價，然后戶主進(jìn)行續(xù)費。他說，委托的評估公司也是參照基準(zhǔn)地價，以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)進(jìn)行評估，續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)按照一級地、二級地的規(guī)定，即《克拉瑪依市城區(qū)基準(zhǔn)地價表》來執(zhí)行。如果在通告期內(nèi)業(yè)主沒有過來完善土地手續(xù)，我們會視情況采取相關(guān)措施。

新京報記者注意到，依據(jù)克拉瑪依市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布的上述價表，中心城和其余4個城區(qū)在地價方面價格有所不同，而不同的城區(qū)又按照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地劃分出四檔基準(zhǔn)地價，其中一級商業(yè)基準(zhǔn)地價為1370元每平方米，四級為380元每平方米。不同等級的用地范圍也在官網(wǎng)上有明確劃分。