地方兩會(huì)定調(diào) 建立長效機(jī)制

前一段時(shí)間，地方兩會(huì)陸續(xù)召開，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一句話也被多地寫入今年的政府工作報(bào)告。而“從嚴(yán)調(diào)控”、強(qiáng)化“預(yù)期管理”幾乎成為不少地方兩會(huì)提到房地產(chǎn)市場時(shí)的主基調(diào)。

北京兩會(huì)傳出的消息，北京樓市調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià)，要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制。大力推進(jìn)自住房、公租房等保障性住房的建設(shè)，讓住房真正回歸居住屬性。

此外，天津、重慶兩座直轄市也在對(duì)樓市打“預(yù)防針”，在政府工作報(bào)告中提出，要在新的一年里抑制資產(chǎn)泡沫。其中，天津?qū)⒃?017年加大房地產(chǎn)分類調(diào)控力度，抑制房地產(chǎn)泡沫。而對(duì)于重慶來說，2017年房地產(chǎn)工作的重心已從2016年提出的“科學(xué)調(diào)控土地供給量和房地產(chǎn)開發(fā)量”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極防范各類風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制炒房行為”。而河南也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為了2017年的工作重點(diǎn)?！皣?yán)禁投機(jī)炒房，加強(qiáng)正面引導(dǎo)”被寫入了在河南省政府工作報(bào)告。

而新當(dāng)選的上海市市長應(yīng)勇則明確表示：不希望看到上海房價(jià)太高。上海將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”這一觀念。

某地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人 劉肖：房子是用來住的不是用來炒的這樣的定位，它既有非常強(qiáng)的針對(duì)性，短期意義，更具備非常長遠(yuǎn)的意義。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，是穿越周期的關(guān)鍵，對(duì)于一個(gè)行業(yè)來講是長期平穩(wěn)發(fā)展的基石。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所研究院 任興洲：中央也提出叫長效機(jī)制，我們不能頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，就是都是短期的，比如限購，比如限貸，它短期內(nèi)遏制這種投機(jī)，解決這個(gè)住有所居的問題還是起作用的。但是從長遠(yuǎn)來看，恐怕還需要一些長久發(fā)揮作用的這些機(jī)制，通過財(cái)政的、金融的、土地制度、土地政策層面的、不動(dòng)產(chǎn)登記等等。所以，長效機(jī)制的建立也是一個(gè)非常重要的，我們下一步的任務(wù)。

北京：房貸利率上調(diào) 或?qū)⒃偈站o

今年以來，多地銀監(jiān)局公布了去年12月份因銀行違規(guī)資金流入樓市而開出罰金超過500萬元。今年，針對(duì)不同地區(qū)和省份，房地產(chǎn)信貸政策也會(huì)有所不同，原則上會(huì)采取“一城一策”的做法。記者最近發(fā)現(xiàn)，北京多家銀行的房貸利率從此前的八五折上調(diào)至九折，未來還有可能繼續(xù)上升。

交通銀行客服：首套住房的話視情況打9折。

招商銀行客服：上個(gè)月可以打到8.5折，現(xiàn)在就是從今年1月1號(hào)開始，就完全只能是九折了。

記者向多家銀行了解發(fā)現(xiàn)，目前新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。也就是說首套房房貸利率折扣最低九折起。（動(dòng)畫）記者算了一筆賬，按照新的房貸利率政策，如果商業(yè)貸款200萬元，貸款期限30年，以等額本息還款方式來計(jì)算，房貸利率從8.5折上調(diào)至9折后，還款總額將增加10萬元。

某地產(chǎn)分析師 張大偉：這一次像北京為代表的應(yīng)該基本主流銀行是統(tǒng)一約定在1月1號(hào)做調(diào)整，這個(gè)其實(shí)跟樓市調(diào)控收緊的趨勢也有關(guān)，因?yàn)閺臉鞘姓{(diào)整重要的政策來看就是信貸，信貸的話應(yīng)該對(duì)于市場是比較直接的影響，這一輪的樓市調(diào)控應(yīng)該說落地的力度還是比較強(qiáng)的。

中國人民銀行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年我國新增個(gè)人購房貸款4.96萬億元。本輪住房信貸收緊，一方面是由于各大銀行釋放的房貸數(shù)量過高，需上調(diào)利率提高利潤空間。另一方面，調(diào)控政策則是此次房貸利率上調(diào)的重要因素，商業(yè)銀行正在積極落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，運(yùn)用資金價(jià)格規(guī)避非理性需求。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：金融機(jī)構(gòu)開始調(diào)整它的信貸政策，然后在執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)屬性的這個(gè)定位，應(yīng)該說過去一段時(shí)間特別是一二線城市，在嚴(yán)格的執(zhí)行和貫徹中央關(guān)于住房的定位和有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新的政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，房貸收緊是主流趨勢，后續(xù)隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的深入，2017年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。

某地產(chǎn)分析師 張大偉：從一月份之前的八五折左右回收到了九折，其實(shí)這個(gè)應(yīng)該說只是一個(gè)起點(diǎn)，后續(xù)我們了解到各個(gè)銀行有可能繼續(xù)回收，有可能會(huì)逐漸恢復(fù)到2014年九五折的基準(zhǔn)周圍。這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)明顯的趨勢。