購(gòu)租并舉 助“新市民”租房安好家

在中央提出要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性的同時(shí)，還特意強(qiáng)調(diào)要“建立購(gòu)租并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！?這意味著，不僅要讓那些有能力買(mǎi)房的人買(mǎi)到房，也要讓那些想租房的人能租上房。一些地方為此，特別加大了對(duì)租房市場(chǎng)的支持力度。

近幾年，經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修、提供品牌家電、有專(zhuān)人管家、每周保潔的連鎖公寓，在北京、上海、杭州等一二線(xiàn)城市大量出現(xiàn)，因?yàn)樽?hù)體驗(yàn)好，業(yè)務(wù)連年快速增長(zhǎng)，目前全國(guó)投身長(zhǎng)租公寓的企業(yè)已達(dá)百余家，一些大型房企也紛紛開(kāi)始投身其中。

某資產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人 熊林：比如說(shuō)政府推出了舉措，來(lái)擴(kuò)大租賃用房的比例，對(duì)我們從業(yè)者來(lái)講，就是擴(kuò)大了入口。

2016年2月，國(guó)務(wù)院發(fā)文明確指出，對(duì)不具備購(gòu)房能力或沒(méi)有購(gòu)房意愿的常住人口，支持其通過(guò)住房租賃市場(chǎng)租房居住。3月，“建立購(gòu)租并舉的住房制度”首次被寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》；6月，國(guó)務(wù)院發(fā)文明確表示，鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，對(duì)住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人給予稅收優(yōu)惠支持等。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉：發(fā)展租賃市場(chǎng)，是一個(gè)補(bǔ)齊房地產(chǎn)市場(chǎng)或者叫住房市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的短板。我覺(jué)得也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革一個(gè)非常重要的任務(wù)。

發(fā)力供給側(cè)，大力增加住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)，不少地方還直接在土地上動(dòng)起了腦筋。在上海，從去年4月開(kāi)始，出讓土地中15%的面積需要開(kāi)發(fā)商自持70年。在北京，從去年11月開(kāi)始，住宅用地出讓試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的模式，開(kāi)發(fā)商要想拿地，除了價(jià)格，更要比拼誰(shuí)自持的商品住房面積比例更高。

某地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人 劉肖：長(zhǎng)期以來(lái)北京市住宅供應(yīng)是以銷(xiāo)售為主的，但是我們知道居者有其屋，不僅僅指的是一定要有產(chǎn)權(quán)，也需要人民安居樂(lè)業(yè)，需要有居住權(quán)。所以這樣的供給側(cè)改革，用更低成本，能夠更好地豐富這樣的供應(yīng)市場(chǎng)。

專(zhuān)家預(yù)測(cè)：今年樓市將告別高增長(zhǎng)

隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級(jí)，以及信貸收緊的趨勢(shì)，不少專(zhuān)家看來(lái)，未來(lái)一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量下降已經(jīng)成為了大概率的事件，2017年的樓市將告別高增長(zhǎng)。

某地產(chǎn)分析師 張大偉：大概有26個(gè)城市出臺(tái)了60多次的調(diào)控政策，其實(shí)都體現(xiàn)了未來(lái)這種房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性就很小的，包括我們現(xiàn)在看到的一些有一些資金已經(jīng)抽離一二線(xiàn)城市了。目前我們的判斷應(yīng)該是2017年樓市，一二線(xiàn)總的成交量應(yīng)該會(huì)比2016年有20%到25%左右的跌幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然各個(gè)城市調(diào)控政策各有不同，但不斷加碼的限購(gòu)措施，都帶有一定的普遍性，那就是讓房子回歸居住屬性，從不同方面重點(diǎn)抑制各類(lèi)投資投機(jī)性需求。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：最近房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)格漲幅回落，這個(gè)銷(xiāo)售量大幅下降，它是兩個(gè)層面的原因，一個(gè)是前期的這個(gè)透支，前期受市場(chǎng)預(yù)期的影響，許多消費(fèi)者包括投資者、投機(jī)者大量進(jìn)入，那么產(chǎn)生了這個(gè)透支。那么第二個(gè)就是由于市場(chǎng)調(diào)整政策的出臺(tái)。那么投資者和投機(jī)者被擋在市場(chǎng)之外，這對(duì)于2017年房地產(chǎn)的投資而言，是一個(gè)不利的一個(gè)選擇。

2017年樓市調(diào)控仍將繼續(xù)

去年12月，中央多次連續(xù)明確表態(tài)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及調(diào)控目標(biāo)等內(nèi)容。所以，2017年的調(diào)控還將繼續(xù)。

北京：自2017年1月1日起，北京新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。北京市住建委表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化的稅收、信貸等政策，限購(gòu)仍將繼續(xù)堅(jiān)持，不排除會(huì)加強(qiáng)政策。

上海：針對(duì)不限購(gòu)的商業(yè)辦公項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，暫停商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類(lèi)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

深圳：去年10月出臺(tái)包括增加土地供應(yīng)、嚴(yán)格限購(gòu)限貸、加大保障房和安居型商品房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施，俗稱(chēng)“深八條”，其執(zhí)行終止日期從2016年12月31日延期到2017年6月30日。

濟(jì)南：2016年12月26日起，本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶(hù)籍家庭需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，限購(gòu)1套住房。

重慶：1月7日，收緊房地產(chǎn)預(yù)售，對(duì)于定價(jià)不合理以及調(diào)整預(yù)售價(jià)格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產(chǎn)稅收繳，重慶無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房需要繳納房產(chǎn)稅。

西安：自2017年1月1日起，西安市及非本市戶(hù)籍居民家庭，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：這些政策它最大的特點(diǎn)和以前相比，它是邊調(diào)邊看，逐步完善。以前我們?cè)谡{(diào)控的時(shí)候都是在面臨形式比較嚴(yán)峻的時(shí)候，采取“一攬子”的調(diào)控政策。所以這一次就吸取之前的之前的這個(gè)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)。然后還是采取這個(gè)逐步降法，根據(jù)市場(chǎng)反映，逐步完善政策的辦法，這個(gè)我認(rèn)為還是我們調(diào)控的一個(gè)成熟的一個(gè)表現(xiàn)。